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最新消息，經(jīng)權(quán)威媒體向當(dāng)?shù)劂y行確認(rèn)，深圳二手房指導(dǎo)價政策已經(jīng)悄悄取消。至此，此前宣布執(zhí)行二手房政府指導(dǎo)價的15個城市，已經(jīng)全部取消該政策。
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今天（4月20日）下午，網(wǎng)上傳言深圳二手房指導(dǎo)價時代已過去。具體為：1、指導(dǎo)價不調(diào)整；2、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考；3、即日起執(zhí)行。
圖源網(wǎng)絡(luò)
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證券時報記者據(jù)此向銀行內(nèi)部人員求證，深圳一農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示：“確認(rèn)了，但還沒看到正式文件”。
如果上述媒體求證屬實，這意味著深圳二手房指導(dǎo)價未來將僅作為房價的“參考”，不再作為貸款的標(biāo)準(zhǔn)，不會限制貸款額度，有利于活躍二手房交易市場。
所謂的“二手房指導(dǎo)價”，主要是指政府給小區(qū)設(shè)立二手房交易參考價，而商業(yè)銀行在發(fā)放二手住房貸款時需參考這一價格。
由于二手房參考價通常低于實際成交價格，因此這項政策可以看作是一種貨幣調(diào)控政策，變相提高購房首付。
舉個例子：
如果你購買一套價值500萬的住宅，如果還有二手房政府指導(dǎo)價，如果指導(dǎo)價是450萬，那么銀行只能按450萬來放貸，貸款7成就是315萬，首付是135萬。
但是，房東肯定還是按500萬來賣，所以實際的3成首付變成150萬，相比之前135萬的首付，多了15萬。
從各地執(zhí)行的情況來看，二手房指導(dǎo)價政策執(zhí)行之后，二手房成交量急劇下降，尤其是深圳。
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對于此次深圳取消二手房指導(dǎo)價，網(wǎng)友觀點不一。
部分房產(chǎn)銷售十分興奮，喊出“深圳樓市馬上要火起來”。
不過，業(yè)內(nèi)人士大多對此持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為該政策調(diào)整屬于利好消息，但給深圳樓市的刺激效果肯定沒有“炒家”想象的那么好，房價也不可能短期大幅拉升。
“深圳二手房指導(dǎo)價突然‘取消’了，但市場已枯萎，從ICU拉出來不知道會怎么樣。 ”
“上海的三價合一，取消了，上海房價今年漲了嗎？廣州的二手房指導(dǎo)價去年都取消了，廣州樓市起飛了嗎？西安、成都等城市的二手房指導(dǎo)價也都取消了，有哪個起飛的？別的一二線都沒起飛，就深圳的起飛了，這個概率有多高？”
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回顧二手房指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制，始于深圳，終于深圳。
2021年2月8日，深圳在全國率先建立“二手房指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制”，將3595個小區(qū)納入其中；其后，陸續(xù)有約15個城市跟進(jìn)指導(dǎo)價政策，但一年后嚴(yán)格執(zhí)行的僅深圳和上海。
2022年8月，克而瑞研究中心統(tǒng)計顯示，除深圳和上海之外，其余13個城市的二手房指導(dǎo)價已經(jīng)“實質(zhì)性取消”。
這13個城市分別為：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京、無錫。
今年3月，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)上海二手房不再限價了，已經(jīng)取消，并且小區(qū)近期實際成交記錄都可以查得到。
今天，深圳又被媒體證實“取消”二手房指導(dǎo)價，這標(biāo)志著全國15個執(zhí)行二手房指導(dǎo)價的城市，均已取消該項政策。
本文部分素材來源證券時報網(wǎng)、華夏時報、微博網(wǎng)友評論
