2023年的學生普查要開始了，按常理來說每年的3、4月份都是學區房“走量”的時候。而今年卻感到一絲“涼意”。不光交易量不怎么高甚至連二手房的出租情況都很“慘淡”。昨天還有朋友吐槽，自家的學區房出租情況不好，已經閑置1個月了。甚至連看房的都沒有。主要還是市場下行，很多學區房交易受阻。很多人轉為出租，導致房源多，價格低。租客選擇的范圍也廣。另外，因為政策加持以及開發商降價回血的原因，很多租客由租轉買。相比新房的“火爆”二手房還是有些“涼”。
是什么原因導致購房者對學區房的轉變？
首先，學區房作為一種特殊的房產，因為其擁有優質的教育資源而被關注。但隨著教育改革和分校的建立，很多教育資源被分散和重新洗牌。很多家長發現孩子在所謂的名校并沒有得到應有的教育資源，而其它學校的教育資源反而有所提升。比如聯合劃片、教師輪崗等這些都導致了學區房的不穩定性。
其次，開發商發現學區房在房屋銷售過程中的重要地位。因此，在建設初期炒作學區提高價格獲得更高的利潤。導致學區房的價格偏高且混亂。很多所謂的學區房的價格被嚴重放大。這也是很多購房者維權的主要原因。房買了，學區沒了的事比比皆是。
最后，什么成交了名校？不帶光有好老師就可以了。還需要優質的生源。以前很多名校都是擇優錄取的。這樣成績自然是有保證的。而現在劃片錄取之后，生源必定會參差不齊。即便是相同的老師和課程，出來的成績也會有很大的差距。
從學區房的發展不難看出未來學區房的趨勢大概率會發生改變。
1、曾經家長為了孩子可以不惜代價的追求學區房，無論房子如何，只要有學區就行。而現在除了追求學區的同時越來越注意房屋的品質。追求居住的質量。因此，老破小的學區房越來也不被看好。價格也一年不如一年。試問為了孩子上學而放棄家庭6年甚至更長的居住品質值么？
2、老牌名校或者是名校總校附近一般都沒有新房供應，即使有的樓盤學區劃到這些名校的方位內，也可能只是學位房。而非真正的學區房。而真正享有這些名校資源的大多是老破小或者是次新房。隨著時間的流逝，這些次新房也淪為了“中年房”甚至逐漸成為“老破大”。30年是房齡的死亡線，因此當下很多購房者買這類房屋都有很大顧慮。
3、現在人選學區房更喜歡新。所以很多樓盤在建造的時候都積極引進教育資源。即便這些所謂的名校和老校區會有一定的差距，但面對更新的房子、更好的設計、更佳的居住體驗，大部分想買學區房的客戶還是轉向一些新盤。
“望子成龍或望女成鳳”是每個家長的心愿，也包括小編本人。曾經老一輩人認為上了好學校將來就能找到好工作。因此，以前的學區房是“香餑餑”。傾其所有購房的比比皆是，哪怕是老破小。而現在隨著政策的改變，生活品質的改變，工作狀態的改變。這些“執念”也該放放了。也許活在當下追求生活的品質也是一個不錯的選擇。當然，要重點說一下，好的師資力量，好的教育環境還要值得追求的，只不過不要過度追求。當下購房邏輯已變，不能只想著現在買，還要考慮未來賣。
