作者：旖墨含章
今天去房產局辦理過戶。
早上九點開始放號，中介一早就排隊了，取到了21號。八個窗口一起工作，中介說過戶大概需要20分鐘。
等候期間，中介讓我們把錢款轉到貝殼的托管賬戶，等我們拿到房本了，錢會劃到房主的卡上。但我疏忽了，銀行卡有限額，當日最高100W，我只帶了這一張卡。托管賬戶可以支持最多三張卡轉入，我只能回家取其他銀行卡。幸運的是時間還有，房產局離家不算遠，最后也在過號之前趕上了，不然就要重新取號了。
時間點卡得很準。資金凍結在托管賬戶后，就叫到我們號了。但問題依舊出現了：稅務局評估的房屋價格比我們實際成交價高了47萬。我們需要承擔個稅+契稅共兩個點的稅率，按評估價繳稅的話，我們就比實際應承擔的稅額多了9千4百元。這都可以買個iphone Pro MAX了。
難以接受，我們申請重新評估。根據工作人員的反饋，一般的評估需要7個工作日左右，加急的話大概需要3個工作日。但這都不是一定的。我們買房是為了孩子上學，按南京政策需要在今年五一前完成落戶，今天是4月8號，還是有很大風險的。我們請求工作人員幫忙安排了加急，最快下周一就會有人跟我們約時間去房屋實地考察評估。希望一切順利。
有一個風險，就是評估價可能只降一點點。聽中介說，同小區有一戶成交價是90萬，來辦過戶時系統生成的評估價是100萬，買家申請重新評估，最后第三方公司的評估價是99萬。這真是評估了個寂寞。
當然，也是有成功案例的。也是中介說的，開始評估價是170萬，復評后是120萬。希望我們也能如此吧～
最后，我們也要感謝房主，她沒有過多的抱怨。因為我們申請了重新評估，需要等評估價確定下來后再約房主陪我們來一次房產局，重復一遍今天的流程。而且，房主拿到錢的時間也得往后推遲幾天了。
