回顧去年，我國房地產市場呈現出新的調整趨勢。根據有關數據統計，去年我國房地產銷售情況不太理想，整年成交量同比下降了42.6%。盡管我國已經出臺各項政策鼓勵大家消費，而且房貸利率也創下了歷史新低，但是效果并沒有達到預期。
面對如今的房地產市場環境，不少想要買房的人開始擔心，現在房地產市場過于復雜，如果今年選擇買房很有可能成為接盤俠，但是現在我國出現各種利好政策，如果不選擇買房又擔心錯過了買房的好機會。那么，2023年究竟應該買房還是賣房呢？對此，內行人給出建議，個個都很關鍵，一起往下看看吧。
一、內行人的建議
針對以上問題，其實早就有內行人說出了自己的建議，那就是最好先不要買房，而是應該租房。與此同時，內行人還建議，對于手握多套房產的人，應該盡早將手中多余的房產賣掉，如果不賣，很可能賣不掉，甚至租不出去。或許有人質疑這些的建議，但其實是有原因的，接著往下看。
二、供大于求
根據相關信息顯示，目前我國空置房數量已經達到了1.3億套，大約能夠容納3~4億人的居住需求。除此之外，每年還會有大約1400多萬套商品房入市。但是從需求程度來看，當前我國已經有96%的家庭擁有至少1套房產，且其中還有41%的家庭擁有2套以上的房子。
另外，我國城鎮化已經逐漸接近尾聲，并且就目前的結婚率和出生率來看，已經創歷史新低。由此可見，我國未來的購房需求會越來越少，而供大于求的房地產情況會持續下去。在這種的背景下，今年選擇賣房會更合適。
三、理性購房
在過去，大家基本都是看到別人買房，自己也是想要買房，即便房價上漲，以及資金不夠，也要選擇貸款買房。但是經歷過三年的公共衛生事件以后，讓人們開始理性消費，不再沖動購房。
根據相關數據統計，我國現在61.8%的居民都更加傾向于儲蓄；22.8%的居民傾向于消費；投資的居民更少，只有15.5%。可見，未來我國老百姓買房會越來越理性。
四、保障房入市
根據最新的會議情況來看，今年我國要大力增加保障房，逐漸推進棚戶區的改造。據統計，各類保障房數量已經達到了360萬套，這與去年相比有了明顯的增加。在這種情況下，未來商品房的需求會逐漸被分流，而房地產的賺錢效應也會逐漸減少，投資炒房行為會逐漸消失，房子也將會回歸居住屬性。
總之，在如今的房地產市場情況下，如果不是剛需買房，那么可以先觀察幾年再買房可能會更劃算。而手持多套房產的人，應選擇及時賣出，否則可能會砸到手中，降低自己的生活質量。
