來源：21世紀經(jīng)濟報道
21世紀經(jīng)濟報道記者張敏、實習生黃俊鈞 北京報道
隨著“房住不炒”深入人心，房地產(chǎn)業(yè)正加速進入“產(chǎn)品時代”，業(yè)界對產(chǎn)品品質的關注度也在不斷提高。
近日，由住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心指導、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織有關單位共同編制的《高品質住宅綜合評定標準》（以下簡稱“《標準》”）正式發(fā)布。《標準》設置了安全與耐久、舒適與健康、設施與便捷、經(jīng)濟與價值、服務與文化等5大評定維度，共有數(shù)百個分項指標，對高品質住宅進行評定。
據(jù)悉，這是目前全國首份關于高品質住宅的評定標準。
從性質上看，該標準為行業(yè)團體標準，雖不具備強制執(zhí)行的效力，但分析人士認為，其對于住宅建設品質的提升仍有重要的導向意義。
《標準》的主要起草人、北京房協(xié)副會長兼秘書長陳志向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，從數(shù)量上看，我國住房已經(jīng)實現(xiàn)了供需平衡，但從質量上看，目前的住房仍然難以適應購房者的需求變化。他表示，推進高品質住宅建設，既是行業(yè)發(fā)展的必然要求，也是踐行房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要一步。
站在居住者的視角
據(jù)了解，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2018年就針對《標準》的制定進行了立項，并得到住建部住宅產(chǎn)業(yè)中心的支持。此后，北京房協(xié)組織有關單位組成編制組，經(jīng)過調(diào)查研究、實例分析與評估，并參考相關國際標準和國內(nèi)先進標準，完成初稿編制工作。后又在一些高品質住宅項目中進行試評，對標準進行調(diào)整和完善，形成征求意見稿。在此基礎上，經(jīng)由專家審查組的審定，最終形成定稿。
據(jù)介紹，出臺該《標準》的目的在于，“提高住宅品質，進而提高居住生活品質，促進住宅產(chǎn)業(yè)化高質量發(fā)展，保障居住者的權益，科學地統(tǒng)一住宅品質綜合評定指標與方法。”
《標準》適用于新建和改建的城鎮(zhèn)住宅的高品質評審與認定，農(nóng)村新建住宅可參照該標準執(zhí)行。具體來看，高品質住宅將從安全與耐久、舒適與健康、設施與便捷、經(jīng)濟與價值和服務與文化5項品質進行綜合評定。每項品質按重要性和內(nèi)容規(guī)定相應分值，住宅品質應按得分分值評定。其中，相關分項指標較為細致，共達數(shù)百個。
陳志表示，相比于現(xiàn)行的其他標準，《高品質住宅綜合評定標準》從居住者使用的角度出發(fā)進行制定，并作為評判住宅品質的底層邏輯。這也是該《標準》的最大亮點。
“我們過去的標準更關注的是技術本身，或者是政策本身，但是對于居住者的使用需求關注不夠。”陳志說，鑒于此，《標準》從住房空間、環(huán)境質量、功能、居住行為學等多方面關注居住者在不同生命階段的需要。
其中，居住者對舒適度、便捷度的需求成為最重要的考量因素。陳志指出：“舒適度和便捷度原則是我們在標準制定中的特別重要的一個創(chuàng)新，這是貫穿始終的一條邏輯線。”
此外，《標準》把高端住宅、普通住宅、保障房等所有的住宅形態(tài)納入到同一個體系當中進行評價，不因住宅價值的不同而進行區(qū)別對待。“只要你的建造標準高、安全耐久、有舒適度、健康、智慧……無論是哪種類型的住宅，都符合高品質住宅的標準。別墅或者類別墅的產(chǎn)品，可能品質比較低；保障性住宅產(chǎn)品，也可能品質非常高。”陳志說。
陳志還指出，《標準》與現(xiàn)有的國家相關標準和地方標準完全兼容。在高品質住宅的評定中，除應符合《標準》外，還應符合國家現(xiàn)行的有關標準的規(guī)定。
“產(chǎn)品時代”到來
對于住房品質的關注，有著重要的時代背景。近年來，在“房住不炒”的思路下，各項政策著力于弱化房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。如今“房住不炒”的理念深入人心，各界對居住品質的關注度也開始提升。
與此同時，經(jīng)過30多年的市場化進程，從數(shù)量上看，我國住房基本實現(xiàn)了供需平衡，消費者開始轉向對住房品質的關注。
陳志表示，以北京為例，當前北京40年以上房齡的住房仍有相當?shù)谋壤漠斚碌囊暯莵砜矗捎谠O計理念相對落后等原因，不少房屋并不宜居，表現(xiàn)為空間狹小、格局不合理、配套設施不完善等。此外，不少老舊住房的結構已經(jīng)臨近設計生命的晚期，存在一定的安全隱患。
他還指出，即使是近些年的新建商品住房，也由于規(guī)劃、設計、施工等方面的原因，存在各種不同的問題。
近些年，監(jiān)管部門也越來越多地強調(diào)住宅品質。2021年，北京、合肥等城市在集中供地中，開始將“高標注住宅建設方案”納入競報條件中。北京還出臺文件，對以該種方式獲得的住宅項目進行建設規(guī)范，要求其符合綠色建筑、裝配式建筑、太陽能光伏或光熱的現(xiàn)行標準，滿足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術標準，以及全裝修交房等。
2023年初，北京市政協(xié)委員、北京市住宅建筑設計研究院總經(jīng)理錢嘉宏在北京市兩會期間建議，推動北京高標準住宅建設，提升住宅品質。
住房和城鄉(xiāng)建設部也一直關注住房品質問題。今年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出，“要大力提高住房品質，為人民群眾建設好房子”。
分析人士指出，隨著房地產(chǎn)市場競爭趨于白熱化，住宅品質在住房各項指標中所占的權重越來越大。產(chǎn)品的優(yōu)劣不僅關乎項目的銷售情況，還將成為影響企業(yè)成敗的關鍵因素。不少房地產(chǎn)從業(yè)者也認為，“產(chǎn)品時代”已經(jīng)到來。
陳志表示，近年來，監(jiān)管部門提出房地產(chǎn)要探索新發(fā)展模式。其中，回歸居住屬性、強化居住品質，是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的要義之一。就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言，在行業(yè)從粗放式發(fā)展向高質量發(fā)展轉變的過程中，強化品質也是必不可少的一課。
