一、貸款最高額度:
個人申請最高額度為60萬元;就是一個人最多只能貸60萬,不能超過。
兩人或兩人以上貸款額度之和最高為100萬元。一般就是夫妻雙方加起來最多貸100萬。
二、貸款額度計算公式
單位繳存
貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。比如:賬戶余額為10000,月繳存額為200,當前年齡為30,則貸款額度(男)=10000*8+200*(60-30)*12=152000,貸款額度(女)=10000*8+200*(55-30)*12=140000。夫妻雙方最多貸29萬。如果男方可貸155000,女方可貸145000,夫妻雙方最多也只能貸29萬,計算的方式是各自最多能貸的額度以萬計,再加起來。
注:可通過提高月繳存額,來提高貸款額度,也就是大家所說的提供繳存基數。但是這個提高大部分公司只能在每年七月份調整,如果有打算要買房的,需提前去調整。
自愿繳存
貸款額度=日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年月數
三、注意事項
此外,個人住房公積金可貸額度還應同時符合下列要求:
要求一:
不高于購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的,購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準;所購住房為存量房(二手房)的,共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準,其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準。最低首付比例按如下規定執行,如國家、省、市有關政策調整的,以最新政策為準:
(1)購房人家庭無住房貸款(含商業性住房貸款和住房公積金貸款,下同)記錄且在廣州市無住房的,首付款比例不低于30%;
(2)購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在廣州市無住房的,購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;
(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄,且在廣州市擁有1套住房的,購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%;
(4)購房人家庭在廣州市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于70%;
(5)購房人家庭在廣州市擁有1套住房,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;
(6)購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的,購房首付款比例不低于70%;
(7)普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行;
(8)購買共有產權住房的,首付比例參照購買商品住房有關規定執行。
要求二:
根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定:住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的,其個人收入以繳存基數為準;繳存基數達上限的,其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為準,工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為準。