租賃市場魚龍混雜，被坑的往往是租客。如今，在北京租房，租客權益將得到進一步保障。
3月15日，北京市住建委發布了最新版的《北京市住房租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》的示范文本，并開始推行。上述三個示范文本是依據去年9月1日實施的《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）而制定的。
相較于此前的舊版本，新版的三個合同增加了三條利好租客的規定：規范長租公寓、規范中介、租房辦理網簽。
規范長租公寓方面，新版《租賃合同》主要解決了退押金難等問題。
《租賃合同》顯示，如果租住長租公寓等住房租賃企業的房源，住房租賃企業向租客收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管。同時，住房租賃企業向租客單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金，超收的租金也要納入監管。此外，住房租賃企業應當自租客返還住房后3個工作日內，向租客退還剩余押金、租金。
長租公寓一直是“糾紛重災區”。2015年，“租購并舉”被確立為我國住房制度改革的主要方向，多部門陸續出臺相關政策大力支持租賃市場的發展。一時間，風口涌現，大量企業投身于長租公寓賽道。但因為不少長租公寓企業收取租金的底層運營邏輯為“高進低出”、“長收短付”，由此出現了大批因資金鏈斷裂跑路的企業，包括廣受關注的蛋殼、青客等。目前，各地政府已加強對長租公寓的監管，野蠻生長、無序擴張等現象明顯得到改善。
58安居客房產研究院分院院長張波對時代周報記者表示，合同中增加相應條款，可以起到較好的保障性作用，減少長租公寓爆雷可能給租賃雙方帶來的隱患。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向時代周報記者表示，對于長租公寓易出現的糾紛，《租賃合同》規范了管理，將在一定程度上提升租客的居住體驗及租賃資金的安全性，切實避免了租客群體的權益受到侵害，解決了多樣化的租賃難題。
不止在長租公寓方面，《租賃合同》還在退租方面保護租客權益。租客在與租賃方發生糾紛時，時常出現租賃方停止供水供電、采取暴力等手段強迫租客退租的行為。新版《租賃合同》明確要求，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者采取暴力、威脅等方式強行解除合同。
在規范中介行為方面，《北京市房屋承租經紀服務合同》規定，中介收取的傭金一般不得超過1個月租金。住房租賃合同期滿，房主和租客續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。
網簽方面，去年9月實施的《條例》明確，全市統一建設住房租賃管理服務平臺，租賃合同網簽在該平臺上完成，網簽后自動提交登記備案。
新版《租賃合同》將上述提到的網簽列為強制性條款，具體描述為：本合同簽訂后，雙方當事人應當辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發生變更的，應及時辦理變更備案。
事實上，此前個人住房租賃并沒有形成良好的備案流程，租賃雙方對于租賃合同的備案并沒有相關意識，在不受監管的情況下，租客與承租方極易引發合同糾紛。
“通過住房租賃管理服務平臺，可以有效實現租賃合同網簽備案，同時更有效實現對于租賃押金進行托管。”張波向時代周報記者表示，這將有利于相關部門進行監管，降低租賃風險，同時有利于對租金形成有效監測。
張波進一步表示，租賃行為備案后，相關公安、教育部門可以形成數據共享，有利于承租人申領居住證，辦理積分落戶，方便子女入學，更好地提高行政服務效率。
近期，北京租賃市場正在回暖。據《全國租賃市場報告（2023年2月）》顯示，北京2月新增租賃供應環比上漲超過150%，北京需求熱度較去年同期更佳，租金環比上漲0.2%，同比上漲13.6%。
