對于購房者而言，房產證恐怕是最重要的證件，但除了房產證外，還有不動產證，這幾年國家又在實行不動產登記，所以又出了一個新證，那就是“不動產權證書”。面對這么多的證件購房者實在難以分辨它們到底那一個更加重要，那么就帶著疑問一起來看看，房產證土地證哪個重要?如何更換新房產證?
一、房產證土地證哪個重要
房產證土地證都很重要 ，它們有其各自的作用。具體如下：
1、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。
3、由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
二、如何更換新房產證
換新房產證需要產權人持身份證明、原房屋所有權證證書到房管局申請更換。
《房屋登記辦法》第二十七條規定，房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，收回原房屋權屬證書、登記證明，將有關事項記載于房屋登記簿。 產權人持身份證明、原房屋所有權證證書到房管局申請更換。
申報材料：
1、房屋權屬驗(換)證申請表;
2、房屋所有權證(抵押的，同時提交房屋他項權證);
3、房屋所有權證配圖(有資質的房產測繪機構測繪提供);
4、婚姻狀況證明;
5、產權人及配偶的身份證件;
6、登記機關認為需要的其他有關證明文件。
辦理時限：7天
收費標準：工本費：30元/本。
綜上所述，房產證和土地證都重要，當然了有時間的購房者可以去申請把房產證換成不動產權證，這樣證件能少一個，也好保管一些。以上就是“房產證土地證哪個重要?如何更換新房產證?”全部內容。
