買房貸款擔保人需要承擔還款責任。借款人無力還款時，擔保人就需要承擔償還借款的責任。若是一般保證，則需要經過法律程序后，借款人仍不能償還的，債權人才能向擔保人主張還款。若是連帶保證，只要還款期屆滿，債權人可以要求債務人還款，也可以同時要求擔保人償還借款。
因此，在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。
擔保人不擔責的5種情況
1、主合同無效，保證擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任;擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的三分之一。
2、債務人與保證人共同欺騙債權人，訂立主合同和保證合同的，債權人可以請求人民法院予以撤銷。因此給債權人造成損失的，由保證人與債務人承擔連帶賠償責任。
3、主合同債務人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證，債權人知道或者應當知道欺詐、脅迫事實的，保證人可要求撤銷或請求確認保證合同無效，不承擔民事責任。
4、主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證，保證人可要求撤銷或請求確認保證合同無效，不承擔民事責任。
5、主合同有效而保證合同無效。債權人無過錯的，保證人和債務人對主債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任;債權人、保證人有過錯的，保證在不超過債務人不能清償部分的1/2范圍內承擔民事責任。
