作者 | 曹安潯、周智宇
仿佛昔日重現，房地產的主管部門住建部在前段時間金融部門大力支持房地產之后，終于也出手了。
1月5日，住建部部長倪虹罕見喊話大力支持購買首套房，首付比、首套利率該降的都要降下來。要知道，住建部可是過去幾年對房地產調控最嚴厲的部門之一。
同一天，央行、銀保監會發文支持首套房購買，部分房價下跌的城市可下調或取消首套房貸利率下限。
緊接著，1月7日，銀保監會主席郭樹清表示，鼓勵住房、汽車等大宗商品消費。
這些積極的、連續的表態和政策，都指向了刺激購房需求，讓房地產市場盡快回暖。
雖然去年底開始，金融十六條、三支箭、“內保外貸”等政策出臺，以空前力度支持房企融資，但“授人以魚不如授人以漁”，真正讓房企走出困境還得靠銷售端的改善。
而目前，“不管是住房需求，還是對市場的預期，比過往任何時候都疲弱。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。統計局數據顯示，2022年1-11月份，商品房銷售面積同比下降23.3%，商品房銷售額同比下降26.6%，仍在探底。
出臺具體政策、刺激消費已迫在眉睫。據統計局，截至2022年11月底，70個大中城市中，符合要求、可下調首套房貸款利率下限的城市較9月末新增15個至38個。
有關部門也意識到了緊迫性，提前拿出政策工具。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，今年的房地產政策在1月份就密集出了，這非常罕見，去年是2月底才開始。
作為房地產調控最重要的手段之一，三部門對首套房貸利率和首付比的“松口”意味著政府已經拿出了壓箱底的家伙，準備大干一場了。
這不禁讓人想起了2015－2016年的樓市大爆發，也是刺激了首套房消費，甚至讓二套變首套，出現了首套房首付兩成、利率八五折、八折的現象。據融360數據，2016年4月時，北京地區首套房貸利率平均折扣低至8.56折，利率低至4.20%。
這早有預兆，最近一年，房貸利率一路下跌。據貝殼研究院數據，2022年12月，103個重點城市平均首套房貸利率為4.09%，同比下降155個基點，創歷史新低，其中已有19城平均首套房貸利率降至4%以下；二套房貸利率平均為4.91%，同比下降100個基點。
如今，樓市再迎首套房大利好，嚴躍進表示，首套房貸利率八折、八五折再現江湖的可能性非常大。
中信證券表示，當前5年期以上LPR為4.3%，如果不加點，符合條件的城市首套房貸利率有望低至3.7%，這等同于打了85折。
這意味著，首套房購房成本將進一步下降，剛需購房者可以用更少的錢買到心儀的住房，同時提振市場信心，最終提高首套房購買意愿。
以首套房為突破口，從而刺激樓市整體回暖。中信證券指出，隨著各地逐漸落實新的首套房貸利率要求，銷售端將加快企穩，隨后房企拿地、開工指標改善，預計2023年全年房地產投資有望逐季修復，銷售額、銷售面積有望實現小幅同比正增長。
和2015年也很像的是，首套房首付降至20%將更常見。克而瑞地產研究中心預測，對于首套房首付比，非限購城市有望最低降至20%，去年以來，東莞、菏澤、長治等地已有此現象。
二套房首付比也可能下降。克而瑞地產研究中心認為，三四線和壓力二線城市將落地最低30%的二套房首付比，京滬深杭蓉等重點城市也有下調的可能。
也許正如萬科董事會主席郁亮所言：“悲觀是一種情緒，而樂觀卻是一種思路”，雖然疫情放開對社會經濟活動造成了短期影響，但假以時日社會經濟活動一定會恢復。
而隨著政策利好不斷出臺，在政府、銀行、開發商等多方努力下，房地產市場也將走出寒冬，迎來春天。
只是無論如何，2015年、2016年的大爆發不會重演了，烈火烹油的地產江湖已遠，行業深度調整后，未來將是長期平穩發展的新時代。
