1、性質(zhì)不同，公租房由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。
2、特征不一樣，公租房具有保障性，商品房具有商品交易性。
3、提供性質(zhì)不同，公租房是提供給符合條件的群體租住的;商品房是提供給有購房資格的人群購買的。
公租房申請條件
不同城市公租房的申請條件有差異，以江西省新余市為例，申請人必須同時具備以下條件：
1、申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員(年滿18周歲)作為申請人，共同申請人包括配偶、未成年子女。
2、申請人需符合以下二種情況中的任意一種：
1.申請人具有本市中心城區(qū)居民戶籍;
2.申請人不具有本市中心城區(qū)居民戶籍，需在中心城區(qū)就業(yè)勞動關(guān)系穩(wěn)定6個月以上并簽訂勞動合同(含聘用合同)或辦理工商營業(yè)執(zhí)照，其中外來務(wù)工人員還需提供居住證。
3、家庭人均年收入不超過86000元。
4、申請家庭人均住房建筑面積15平方米(含)以下。申請人或共同申請人有店面、寫字樓等非住宅的不得申請。
5、申請人及共同申請人未享受房改房、集資合作建房、公共租賃住房等政策性住房，并且在申請之日前3年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。
6、申請人及共同申請人租賃單位公房、直管公房及縣區(qū)保障性住房的，需退出后方可申請。
7、家庭擁有非營運(yùn)型車輛不得超過一輛，且價值不得超過20萬元。
8、在職財政供養(yǎng)人員原則上不允許參加公共租賃住房申請。
另駐扎本市的現(xiàn)役軍人，在本市無房即可申請公共租賃住房實(shí)物配租。
具體條件以申請人所在城市的政策規(guī)定為準(zhǔn)。
