高層電梯的使用年限通常是十五年左右，假如保養得好的話，可以用二十年左右，假如使用比較頻繁的話，那使用壽命會更短一些。也就是說在房子七十年的產權內，至少需要更換三次的電梯，達到使用期限通過檢驗合格的話，還能繼續使用一段時間。
高層電梯保修期一般多少年
電梯保修期通常為驗收開始起1至1.5年。但在這期間，如果是電梯本身質量出現問題的情況下可直接聯系廠家免費上門維修。若是業主誤操作導致電梯無法使用的情況下，那必須要業主自費，并聯系電梯廠家收費維修。
買電梯房需要注意什么
1、詢問電梯質量
購買電梯房必須要看電梯的質量問題，若購房者買房時未看到電梯，可向房產顧問詢問電梯品牌、運行速度、安全性能等問題。當然，除了電梯本身，買家還要詢問電梯安裝都是由誰負責，是否能保證正常運行，出現問題是否能及時進行維修。
2、檢查應急設備
生活中電梯難免會出現意外，如電梯類設備出現故障也屬于正常現象。但一般情況下樓棟都會配備有臨時發電裝置，購房人應在買房之前要詢問如停電了怎么辦，是否有備用電源、避難層等這些應急措施。
3、考察物業
很多小區，電梯維護必須要房產公司進行養護，所以購買電梯房要查看物業公司的實力性。若電梯出現問題，購房者要在第一時間通知物業單位或是開發商，倘若他們不能解決的話，那就非常的麻煩。
4、選擇樓層
若樓內有電梯，那樓層就說明不低，因此買家必須要考慮合適自己的樓層。選擇樓層時，要結合房價、采光通風、樓與樓間距等綜合考慮。總的來說，中高層單位相對較好，污染、噪音等滋擾相對較小。
