房子贈送的面積不算產(chǎn)權面積，具體以合同約定以及房屋產(chǎn)權證書登記的內(nèi)容為準。房子產(chǎn)權面積一般是房子的建筑面積，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，不包含贈送面積。
房子贈送面積是什么意思
買房子贈送面積是指不計入建筑面積的部分，通常被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。
根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，以下面積不計入建筑面積的范圍：層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等，房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。常見的贈送面積包括：陽臺，飄窗，閣樓，入戶庭院，樓臺等。
房子有贈送面積要防范的陷阱
1、有些贈送的面積并非是真正免費
有不少購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認為是免費贈送的，但其實真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十，那么超過部分就需要按照正投影面積計算。
2、贈送面積是不計入產(chǎn)權面積的
需要提醒大家的是，贈送面積并不等同于正常購買的面積，贈送面積是不能計入產(chǎn)權面積的。因此贈送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補，最重要的一點就是，大部分的開發(fā)商都是不會將贈送面積寫入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。
3、贈送空間可再改造
有不少售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。
