二套房界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再次貸款買房算二套。
2、貸款買過的房子已經賣掉，且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套。
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套。
5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
契稅繳納標準
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納，契稅、個稅在房屋所在地稅務部門交納。
根據《契稅法》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
但契稅交納可以享受到一些正常優惠，首套房二套房契稅規定不同，大部分成是執行的是以下規定：
1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;
2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
具體城市契稅標準要以所在城市規定為準。
