1、還款方式不同：公積金貸款還款是可以使用賬戶余額還款的，而商貸只能通過自己的還款賬戶還款。公積金貸款只有一次提前還款的機會，也不是得一次還清，就是只有提前還一次的機會，而商業貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。
2、還款利率不同：商業貸款的貸款利率和公積金貸款的貸款利率相比，商業貸款的還款利率明顯比較高。
3、還款對象不同：商業貸款的貸款對象是所有符合條件的社會公眾，而公積金貸款只對公積金繳納者開放。
公積金貸款與商貸的區別
1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款,而商業銀行的貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金的管理中心審批通過,商業貸款直接經銀行的審批即可。
3、審批時間不同：公積金貸款的周期相對較長,審核比較嚴格,商業貸款是相對比較靈活的,周期較短。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多,一般是相對比優惠的利率。
5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員,而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同,一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年,但是一般來說,商業貸款不會做到30年,而公積金貸款可以。
