產(chǎn)權(quán)快到期的二手房可以買。只要購(gòu)買的二手房擁有正規(guī)合法的產(chǎn)權(quán)證，且房子戶型和周邊配套自己都滿意的話，就可以購(gòu)買。而產(chǎn)權(quán)快到期這方面不用擔(dān)心，根據(jù)民法典第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、續(xù)費(fèi)續(xù)期
一般來(lái)說(shuō)，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該房屋的業(yè)主是可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期的，在續(xù)期的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，在申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
2、國(guó)家給予賠償
如果在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請(qǐng)續(xù)期失敗的話，那么國(guó)家就會(huì)收回該房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，但是業(yè)主就會(huì)獲得一定價(jià)值和市值的賠償。
3、危房拆遷補(bǔ)償
在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到期的情況下，如果房屋出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題的話，那么該房屋會(huì)被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。
買二手房要注意哪些
1、影響貸款年限、貸款額度
申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評(píng)估價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，給出貸款年限也會(huì)短，貸款額度也比房齡小得少。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達(dá)不到期望額度，就要多付一大筆首付，經(jīng)濟(jì)壓力可想而知。
2、房齡大升值空間小
房齡大的二手房一般都位于城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺(jué)得這樣的房子升值空間大更好出售，不過(guò)大家別忘了，從申貸難度、評(píng)估價(jià)來(lái)看，城區(qū)的老房子雖然整體價(jià)格高，但是并不如新房子升值空間大，適合長(zhǎng)線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現(xiàn)。
3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設(shè)施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會(huì)存在安全隱患，影響整體居住舒適度。
