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五證的先后順序一次是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開(kāi)工證)、前四證齊全了,工程的投資達(dá)到了總體投資的百分之三十以后,開(kāi)發(fā)商就可以去住建局申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》,等申辦預(yù)售許可下來(lái)后,才可以進(jìn)行預(yù)售。


 

房子五證的作用

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)使用土地之前,經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)確定的,該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。

3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

《國(guó)有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng),經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書(shū)上,主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然,如果是近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán),也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

其中,在土地性質(zhì)這一欄主要有兩種性質(zhì):劃撥和出讓,對(duì)于商品房來(lái)說(shuō),基本上都是出讓性質(zhì)的土地。而土地用途的不同也會(huì)導(dǎo)致土地使用期限的差異:住宅用地的使用期限是70年,商業(yè)用地使用期限是40年。

4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》

就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。

如果開(kāi)發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種,都證明該項(xiàng)目用地和建筑是違法的。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表)。

在這里大家一定要注意,如果開(kāi)發(fā)商目前還不沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的話,那么您與開(kāi)發(fā)商所填寫(xiě)的“購(gòu)房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無(wú)效的。

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