(經濟觀察)住房租賃政策利好頻出 中國“租購并舉”駛入快車道
中新社北京11月11日電 題：住房租賃政策利好頻出 中國“租購并舉”駛入快車道
中新社記者 龐無忌
作為住房市場上與買賣并行的“另一條腿”，中國住房租賃市場有望提速發展。專家認為，屆時，住房租售將更好地實現“兩條腿走路”。
近期，中國住房租賃利好政策頻出。
中國建設銀行近日宣布成立建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協議，以及簽署首批十余個項目收購協議。
這是中國首個住房租賃基金。據了解，建信住房租賃基金募集規模為300億元人民幣。該基金將投資存量閑置的辦公和商業房產等，將其改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發展新模式。
住房租賃基金設立的同時，各地也頻出規范鼓勵租賃住房發展的政策。今年9月份，北京正式施行《北京市住房租賃條例》，這是全國首個規范住房租賃活動的地方性法規。近日，上海市人大常委會對《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見，其主要內容包括健全治理機制、規范租賃行為、加強市場主體管理等。深圳市住房和建設局也在日前就《深圳市保障性租賃住房項目認定辦法(試行)(征求意見稿)》公開征求意見。
據中指研究院統計，僅10月份，就有常州發布租賃住房安全管理條例，規范租賃市場發展；廣州發文支持專業化規模化住房租賃企業參與“城中村”房源整租運營；成都、蕪湖等地發文明確保障性租賃住房認定標準及運營規范；深圳發布2022年度房屋租賃參考價格；南寧發文對保障性租賃住房承租人或其子女的社保、戶口、入學等相關權益進行保障等。
在政策不斷出臺“補短板”的同時，多地保障性租賃住房項目也加速推進。近期，多家企業如上海地產、國貿地產、微領地、金地商置、大華集團等，在上海有新品牌推出或有新的保障性租賃住房項目開業或動工；昆明首個保障性租賃住房品牌發布；深圳人才安居集團合作開發的4個保障性租賃住房項目同時開工。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新時期中國住房工作的頂層思路已非常清晰，就是“房住不炒”和“租購并舉”。前者統攬住房工作全局，后者是中國進一步推進住房制度改革，探索房地產發展新模式，推進住房高質量發展的頂層設計。
長期以來，中國住房市場存在重“購”、輕“租”的局面，租房市場發展相對滯后。李宇嘉認為，過去五年，在租購并舉上，中國總體上處于制度和模式探索的階段，比如，培育長租的消費習慣，培育租賃供應的模式和主體，包括引導市場化企業來做租賃，鼓勵國企和平臺發揮帶頭作用，規范長租企業等。未來5年，租購并舉的住房制度建設將會全面提速。
李宇嘉指出，去年下半年以來，中國在控制房價上漲，推進保障性租賃住房籌集建設，降低新市民落戶門檻，打造租賃社區，推動租房入學等方面，都邁出了實質性的步伐。住房的金融屬性、資產屬性全面弱化，民生屬性全面凸顯，加上各地積極爭搶人才，租購并舉的新制度將獲得極大的進展。
58同城、安居客發布的一份報告顯示，10月份，由于租賃市場進入傳統需求淡季，市場供需結構、整體價格均保持基本穩定。40個城市中，36個城市住房租金環比價格指數波動幅度在上下2%的區間內，市場整體波動相對平穩。(完)
