每經(jīng)記者：甄素靜 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤
繼10月31日財(cái)政部發(fā)文加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助后，深圳保障性住房分配節(jié)奏明顯加快。
11月9日晚間，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)贰簿宇楜堅(jiān)贰⑿呛娱_(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)。
11月9日晚間，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，最近準(zhǔn)備入市的人才住房，是深圳整個(gè)保障房體系的一部分，最終的目的是使深圳房?jī)r(jià)有一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，最終實(shí)現(xiàn)深圳住房“低端有保障，中端有支持，高端有市場(chǎng)”的目標(biāo)。
2萬(wàn)/平起，無(wú)需輪候直接搖號(hào)買
記者梳理通知獲悉，配售房源的毛坯均價(jià)從20520元-44900元/平方米不等，交付時(shí)間最早的為位于光明區(qū)的華僑城九樾廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2023年6月30日；最遲的是龍崗區(qū)安居顥龍?jiān)罚A(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年3月1日。
購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。
值得注意的是，符合本通告規(guī)定條件的安居型商品房在冊(cè)輪候人可認(rèn)購(gòu)本批次住房，簽訂買賣合同后，自動(dòng)退出安居型商品房輪候冊(cè)。
本批次房源的網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間為2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。看房采取網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)兩種方式，現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)間為2022年11月11日至11月30日。網(wǎng)上提交預(yù)約看房的時(shí)間為2022年11月10日9:00至11月29日18:00（提交預(yù)約申請(qǐng)后須打印回執(zhí)）。
終審合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭名單發(fā)布后，由公證處對(duì)終審合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭（不含領(lǐng)軍人才）通過(guò)搖號(hào)方式分別確定A隊(duì)列和B隊(duì)列認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的選房順序號(hào)，搖號(hào)結(jié)果在政府網(wǎng)站發(fā)布。根據(jù)公證搖號(hào)確定的選房順序號(hào)及領(lǐng)軍人才所持高層次專業(yè)人才證書編號(hào)的順序確定終審合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭的選房順序及選房名單。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面采訪時(shí)表示，人才房最大的優(yōu)勢(shì)有三個(gè)，一是價(jià)格低廉，僅為同片區(qū)新房項(xiàng)目的60%左右，有的房子每平方米售價(jià)只有2萬(wàn)多元，在全市均價(jià)保持在5萬(wàn)元/平方米左右的情況下，對(duì)廣大新進(jìn)入深圳的人才確實(shí)是一種福利；二是戶型面積要大一些，以兩居室和三居室為主，不受國(guó)家保障房體系對(duì)于戶型面積的限制；三是供應(yīng)規(guī)模較大，目前深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn),建成后將提供25538套房。
“人才認(rèn)定門檻大大降低”
李宇嘉認(rèn)為，這是深圳首次發(fā)布人才住房配售規(guī)則，也是最大批次的人才住房配售。從配售準(zhǔn)入門檻來(lái)說(shuō)，盡管限于深圳戶籍，參加社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，但此次覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上，政策其實(shí)是面向廣大人才，且通過(guò)公證搖號(hào)方式按順序選房，意味著此次人才房配售門檻較低，對(duì)廣大普通人才是一種福利。
根據(jù)通知，認(rèn)購(gòu)本批次住房應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）申請(qǐng)人具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才（含國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、地方級(jí)領(lǐng)軍人才、后備級(jí)人才）；
（二）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有深圳市戶籍，但申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；
（三）申請(qǐng)人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)）累計(jì)繳費(fèi)3年以上；
（四）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未購(gòu)買過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)深圳市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策；
（五）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地）且在本通告發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房。
記者查詢獲悉，深圳此前需要被市人力資源部門認(rèn)定為杰出人才、領(lǐng)軍人才才可申請(qǐng)人才住房；而與此前認(rèn)購(gòu)安居房條件相比，此次配售條件亦明顯降低。
安居房需要申請(qǐng)人參加深圳社保累計(jì)繳費(fèi)5年以上；或者申請(qǐng)人為領(lǐng)軍人才、新引進(jìn)高級(jí)人才(2010年5月14日后引進(jìn)的正高、副高)和中初級(jí)人才(學(xué)歷為本科及以上)，需參加深圳社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且需要排名輪候。
明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，過(guò)去人才房的門檻很高，覆蓋面小，能夠得著的人，其實(shí)自己買商品房也不難。這次人才認(rèn)定門檻大大降低，是解決大城市住房突出問(wèn)題的又一新解，也是對(duì)“來(lái)了就是深圳人”的有力兌現(xiàn)。這背后跟近幾年人才房的供給增大有直接關(guān)系，也利于激發(fā)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的活力。
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