今年9月30日，財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策》公告，對“賣一買一”的置業人群，實行個人所得稅退稅優惠，業內人士認為，這既可以節省成本又能加快換房交易速度。如今該政策已“滿月”，市場反饋如何呢？
“賣一買一”置業可退個人所得稅
公告中介紹，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
享受該優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
可為購房者節省成本
貝殼研究院高級分析師唐瑄表示，該政策對購房人主要有兩個方面的利好。一是實實在在節省成本。個人住房交易所得稅的免征標準是“滿五唯一”，只要不滿足“滿五唯一”，則需要按交易計稅價全額1%或兩次價格的差額20%繳納。換房退個稅的政策執行，可以為改善換房者節省交易成本。二是能夠加快換房交易速度。退稅政策的執行時間是今年10月到明年年底，換房人需要在1年之內完成賣和買的行為才能享受到優惠政策，因此對于本來就有換房打算的群體，退稅政策的時間窗口會加快換房群體的交易速度。
政策落地一個月后市場反應如何？
如今，“賣一買一”退稅優惠政策已“滿月”，對房地產交易市場都產生了哪些影響？
業內人士認為，雖然成交量有所提高，修復進程在加快。但是當前購房者觀望情緒仍較重，政策效果未明顯顯現。
據貝殼研究院監測數據顯示，10月貝殼50城二手房成交量比9月和去年同期均有所提高，成交量連續第4個月高于去年同期。50城中成都、天津、大連、石家莊、青島、廈門等33個城市成交量較上月增高。除成交量增長外，10月二手房帶看客戶量也較上月增長。貝殼研究院數據顯示，10月貝殼50城二手房帶看客戶量較上月環比增長約10%，成都、大連、深圳等超八成城市帶看客戶量較上月增長，表明需求端活躍度有所提升。
不過唐瑄認為，當前二手房成交價格仍在調整階段，購房者預期尚未完全企穩，未來隨著更多支持政策落地，各地換房消費鏈條有望被進一步激活。
一位不愿具名的某中介機構工作人員表示，從數據上看，10月份的二手房成交量與9月和去年同期相比均有所增長，但他坦言，從政策的推出到其能夠在市場層面產生較為明顯的影響，是需要一定時間的。二手房的成交量受到包括淡旺季在內的多重因素影響。“目前來看，增量是否受該退稅政策影響還不太好界定。”
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，當前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復進一步影響市場恢復節奏，政策效果未明顯顯現。短期來看，市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面。
預計二手房修復情況好于新房
根據中指研究院初步統計數據，2022年1-10月，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。9月重點城市商品住宅成交面積環比增長6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現不及預期。進入10月，受多地疫情反復等因素影響，市場情緒未見明顯改善，各地政策有待顯效，據初步統計，重點100城成交面積環比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。
諸葛找房數據研究中心表示，受到十一長假的影響，新房、二手房成交均不及9月同期水平，但是二手房成交同比漲幅繼續擴大，二手房修復情況好于新房。換購住房退個稅政策可以積極有效的促進購房者加快入市步伐，短期內拉動二手房市場交易熱度提升。整體來看，當前樓市修復正在緩慢曲折的推進中，重點城市新房成交在金9月上升后，10月再次小幅回落，而二手房成交雖不及上月，但是已經明顯超越去年同期水平，且修復進程在加快。因9月底三大重磅利好政策推出后，地方多城也積極響應落實，市場信心正在逐步回升，在即將步入年底沖刺期的時間節點，預計11月市場成交將會好于10月，并且二手房修復或將快于新房。
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/樊宏偉
