前段時間南京的第三批集中土拍結束了，總計成功出讓31宗地塊，總成交價約274.7億元。眾所周知，土地市場作為一級市場，其表現好壞直接影響著二級市場的變化。
南京的這次土拍結果顯示，總共掛出32宗地塊，最終成交31宗地塊，另有1宗地塊流拍。在成交的地塊中，有27宗地塊底價成交，占成交地塊數量的87.1%，1宗觸頂搖號、3宗溢價出讓，平均溢價率為2.58%。
至于拿地的房企依然還是以城投和央企、國企居多，并且在這次的土拍中，南京取消了所有地塊的毛坯銷售限價，留給房企更多的利潤想象空間。但是房企拿地還是很謹慎，畢竟以后的樓市什么時候轉好，開發商心里也沒有底。
如果當下的樓市行情長時間持續下去，那很多資金鏈緊張的房企就危險了。
土地市場尚且如此，樓市作為二級市場自然也很難有起色。如果還指望未來買的房子大幅度增值，也不太現實。但是，我們買房還是要考慮后期是否好出手，如果到時候自己的房子無人接盤，那就真的成為不動產了。
對此，一樓棟的樓層不僅與我們居住舒適度密切相關，還關系著后期是否好轉手。有內行人表示，不要管一棟樓有多高，下面這5個樓層都不要買，即便很便宜也不要碰。否則，沒有人接盤還更容易貶值。
1、不帶花園的一樓。一樓往往隱私性更差，并且蚊蟲較多，還有噪音影響，另外就是高空拋物的隱患，這些問題提前都要有所了解。
2、二樓。二樓最大的問題就是排水，也就是下水道反水的問題。二樓通常承擔了2樓以上所有樓層的排水壓力，一旦二樓排水出現堵塞，很有可能會出現爆管的問題，處理起來會很麻煩。
3、設備層最大的問題就是噪音，并且還有熱量、輕微輻射等，會影響同樓層或相近樓層的正常生活。
4、腰線層，該樓層會影響陽臺的后期規劃設計，還會出現滲水、遮擋光線等不利影響。有的樓盤還會導致公攤增加，讓業主居住舒適度降低，還多花冤枉錢。
5、不吉利的樓層，雖說是文明社會，但是很多老人對七上八下、18層地獄等，還是會在意的。并且我們還要顧及到后期賣房的時候，買家的想法。所以像4層、8層、14層、18層等，能不買就盡量不要買。
綜合放下的樓市現狀我們也能發現，當房子逐漸回歸居住屬性，以后那些居住舒適度高的樓層，會越來越受大家歡迎。
