21世紀經濟報道記者 張敏 實習生 胡暄悅 北京報道
中指研究院發布數據顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較上月擴大0.01個百分點，這也是該指標連續三月出現下跌。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。
同期，全國100個城市二手住宅平均價格為15970元/平方米，環比下跌0.13%，跌幅與上月持平，已連續5個月下跌。
9月，新房價格環比下跌的城市數量共56個，較8月減少13個。其中哈爾濱跌幅最大，為0.44%。江門、肇慶、長春等城市的跌幅也在0.3%以上。分城市能級來看，二線城市9月房價環比持平，一線和三四線代表城市的環比均有所下降。
9月，二手住宅價格環比下跌的城市共71個，較8月減少3個。其中，一線城市二手住宅價格環比上漲，二線城市和三四線城市均環比下跌。
該機構指出，新建住宅方面，9月重點城市整體推盤量較8月有所增加；而在市場情緒短期未有改善的情況下，9月部分城市新房市場恢復仍面臨較大壓力。二手住宅方面，9月多數城市二手房市場依舊表現低迷。
中指研究院報告指出，今年第三季度，中央和地方政府持續發力穩樓市。9月底，央行、銀保監會發布通知調整差別化住房信貸政策，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方層面，各地則繼續深化“因城施策”，政策調控方向涉及優化限購限貸、調整公積金貸款、發放購房補貼以及簡化二手房交易流程等方面，以提振住房消費信心。
中指研究院表示，展望四季度，各地方政府預計將在堅守“房住不炒”底線下，進一步加快落實“一城一策”，以助力樓市筑底企穩。短期來看，熱點一二線城市將繼續高頻小步優化樓市政策，通過逐步調整限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支持住房需求釋放，此外，此前部分城市執行的限價政策也已不再適應當前市場形勢，恢復市場化定價或更有利于實現“三穩”目標。
