每經記者：包晶晶 每經編輯：段煉,陳夢妤
市場各方對國慶黃金周格外期待。
監測數據顯示，一線城市中的北京、上海、深圳在國慶長假期間日均成交面積同比跌幅均超過45%，但部分二線及三線城市出現了不同程度的回升。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜10月8日中午通過微信對《每日經濟新聞》記者表示：“20個重點監測城市國慶假期期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。”
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一線城市齊現同比回落
從監測數據來看，一線城市中，北京日均成交面積同比降幅最大，達到64%；深圳下降49%、上海下降47%，廣州下降21%，一線城市中降幅最小。
北京新房銷售市場分化明顯。據中指研究院監測，優質樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區域供應量較大、同質化較大的項目售樓處相對冷清。9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認購數據相對較好，對市場預期有帶動作用，但網簽備案數據有一定延遲，導致成交數據降幅較大。
同樣分化明顯的還有深圳。部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般，5.58萬平方米的成交面積，相較于2021年同期下跌了64%。但由于多個樓盤趕在節前跑步入場，假期多個樓盤人氣已有明顯回暖。
對于上海市場，中原地產市場分析師盧文曦通過書面對記者表示，“金九雖然兌現，但9月上海新房成交釋放比較明顯，連續上沖之后短期會有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計劃，因此新房供求出現調整并不意外。這也顯示出買家當前心態平穩，不認為房價會大幅上漲，買房的優先級比較靠后，市場還是處于調整之中。”
廣州則要熱鬧許多。據中指研究院，假期超30個樓盤有營銷動作，項目加推及促銷活動占據多數，多項目推出“購房送家電”“購房贈送物業費”“首付分期”“一口價特惠單位”等營銷活動。天河區、黃埔區、番禺區熱銷樓盤去化較好，去化率超過80%，其余新開盤及加推項目整體去化一般。
廣州保利南沙天匯項目營銷中心的看房者 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝
二三線城市漲跌互現
記者注意到，二線城市中的濟南、沈陽，三線城市中的揚州、淮北、岳陽、南充等地，在國慶長假則迎來了一陣小熱潮，但杭州、寧波、福州等以往強二線城市反而出現了大幅度下滑。
由于杭州國慶假期不動產登記系統升級，暫停搖號報名登記，僅前兩天有主城區2個項目搖號，中簽率分別為45.49%和66.67%，整體熱度仍有保持，其余項目多集中在國慶之后搖號開盤，不少郊區樓盤通過舉辦各類主題活動、優惠活動等吸引購房者到訪。
廣東、山東等省份部分城市則在政策暖風之下出現了銷售回暖，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經下調至3.1%，濟南銷售面積甚至超過了一線城市中最高的廣州，達到6.73萬平方米，同比上漲46%；青島開發商則順勢推新加速去化，包括特價房、認購減免、送車位等一系列優惠活，市場熱度出現回溫跡象，但成交轉化率仍有待觀察。
對于市場短期預判，陳文靜表示：“央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策，政策的持續優化一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。”
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樓市突發！山東微山縣放大招：無房低保戶、低收入、特困家庭買房，最高補貼3萬！
日前，山東省微山縣通告稱，為持續刺激消費需求，促進全縣經濟快速回暖，將在全縣開展購房繳納契稅補貼消費券活動。
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具體來看，微山縣將實行不動產契稅補貼、特殊貢獻人員購房補貼、特殊人群購房補貼三類補貼項目。其中，城市無房低保戶、低收入、特困家庭，于今年年底在微山縣買房的，縣級財政將給予最高不超過3萬元的補貼。
微山縣：城市無房低保戶、低收入、
特困家庭年底前買房最高補貼3萬
按照《微山發布》發布的《微山縣城區購房繳納契稅補貼消費券活動通告》，此次補貼對象主要分為三大類。
第一類是2022年8月1日至2022年10月31日期間，在微山縣取得一手房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）不動產契稅完稅憑證的自然人。
其中，對一手房（含住宅、非住宅），以不動產契稅完稅時間，按下列比例進行補貼：
2022年8月1日至2022年8月31日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財政按繳納契稅稅款比例的20%給予補貼；
2022年9月1日至2022年9月30日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財政按繳納契稅稅款比例的15%給予補貼；
2022年10月1日至2022年10月31日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財政按繳納契稅稅款比例的10%給予補貼。
另一方面，對存量房（二手房），在2022年8月1日至2022年10月31日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財政按繳納契稅稅款比例的50%給予補貼。
第二類是特殊貢獻人員，主要包括兩種人員。
其一，2022年8月1日至2022年12月31日期間，在微山縣城區購房的縣級以上（含縣級）人才工程支持的人員、勞模。
對市級以上（含市級）人才工程支持的人員、勞模，縣財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過5萬元；對縣級人才工程支持的人員、勞模，縣財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過3萬元。
其二，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在微山領辦、創辦企業（獨立法人）且已納入“四上企業”并于2022年8月1日至2022年12月31日期間在城區購房的退役軍人、殘疾人、回鄉創業大中專畢業生。對已納入“四上企業”的，縣財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過5萬元。
第三類是特殊人群，其一是漁民，其二是城市無房低保戶、低收入、特困家庭。
具體來看，納入“以船為家”漁民上岸縣級臺賬管理的漁民，2022年8月1日至年底期間，在微山縣城區購房的，縣級財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過1萬元。
另外，城市無房低保戶、低收入、特困家庭，2022年8月1日至年底期間，在微山縣買房，縣級財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過3萬元。與其他購房補貼政策不重復（同時）享受。
值得注意的是，上述所有補貼均以消費券形式發放，消費券于2022年12月31日前消費有效。而且對應人員的相關補貼政策與其他購房補貼政策不重復（同時）享受。此外，第二類和第三類購房補貼均針對在“微山縣城區購買新建商品房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）。”
消費券使用場所為微山縣轄區內疫情防控期間確定的保供重點商超單位及其在該縣范圍內的銷售網點，全縣限額以上的家電、家裝企業。
微山縣人民政府：繼續開展傳統零售和餐飲消費券惠民活動
據微山縣人民政府官網介紹，微山縣成立于1953年，因微山湖而得名，是山東省的“南大門”。轄15個鄉鎮（街道）、1個省級經濟開發區，285個建制優化行政村，人口73.4萬，總面積1780平方公里，其中微山湖面積1266平方公里，截至2021年底縣常住人口61.34萬人。
微山地理位置優越。地處蘇魯兩省三市九個縣市區結合部，與“長三角”、“京津唐”兩個發達地區相連，被魯南經濟圈、淮海經濟圈覆蓋，同長江水系、黃河水系相通達。京滬高鐵、京福高速、104國道穿境而過。
來源：微山縣人民政府
按照微山縣政府門戶網站公布的2022年上半年全縣經濟運行情況（數據）及分析解讀，上半年，全縣生產總值210.65億元，同比增長3.4%。分產業看：第一產業增加值28.15億元，同比增長6.6%。第二產業增加值82.18億元，同比增長7.6%，其中規模以上工業增加值同比增長10.4%。第三產業增加值100.32億元，同比下降0.1%。全縣固定資產投資同比下降15.5%。全縣社會消費品零售總額同比增長0.1%。
來源：微山縣人民政府
微山縣人民政府指出，上半年全縣經濟運行存在三大問題。其一，投資增長乏力。在庫項目個數偏少，1-6月份全縣在庫投資項目（含房地產）在全市占比僅為5.3%。
其二，消費市場增長動力不足。目前微山縣涉零法人數量較少，同時因國家對個體戶退庫政策做出調整，疊加疫情影響，限上零售額面臨較大壓力。
其三，其他服務業增速下降。其他服務業增加值同比下降3.4%。與一季度相比，多個行業存在不同程度的下降。
為提振消費，2022年6月，微山縣商務局、財政局聯合印發了《“2022惠享微山消費年”餐飲、傳統零售行業消費券惠民活動實施方案》。
官方表示，消費券惠民活動對我縣傳統零售和餐飲行業復蘇回暖起到了良好作用，群眾得到了實惠，企業得到了利益。為進一步促進傳統零售和餐飲行業消費加速回暖，經研究決定，于2022年9月底—2022年12月底繼續開展傳統零售和餐飲消費券惠民活動。
多地發放購房消費券
適逢“金九銀十”傳統樓市銷售旺季，多地出臺措施刺激消費。近期多地發放購房消費券，提振市場信心，便利群眾安居置業。
據新華社客戶端，9月21日，銀川市賀蘭縣政府辦公室印發《2022年賀蘭縣發放購房消費券實施方案》，將在全縣范圍內開展發放購房消費券活動，助力消費者購房置業。
據介紹，此次發放的購房消費券每張面值8000元，共發放250張，共計200萬元。購買一套房屋僅能領取一張消費券，且消費券只能使用一次。購房者憑活動期間簽訂的《商品房買賣合同》到賀蘭縣住建局420室領取購房消費券，先領先得，發完為止。
另據大河報，在9月28日，2022鄭州“金秋‘惠’·購房節”正式啟動。據悉，本次活動時間從2022年9月28日至10月31日，購房即送5000元消費券。
具體來看，在2022金秋購房節，鄭州全市范圍內發放購房家居家電消費券6000萬元，共計1.2萬份，每份價值5000元。發放對象：凡在2022年9月1日至2022年10月31日之間（以網簽備案時間為準），在鄭州市域內購買商品住宅（不含二手房和商業用房）且完成網簽備案手續的個人消費者。
每人可申領家居家電消費券5000元。消費券以券包形式發放，內含消費券5張，分別為：2000元1張，1000元2張，500元2張。活動共發放家居家電消費券包1.2萬份，符合條件的消費者先領先得，發完為止。
