2022年5月4日，廣東東莞市商品住宅樓群樓盤(pán)。圖/IC photo
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布“關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策”的公告，對(duì)于出售住房并在1年內(nèi)購(gòu)房的居民，實(shí)行個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，最高全部退還。
具體而言，對(duì)于新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
這已經(jīng)是近期樓市迎來(lái)的第三項(xiàng)利好。
9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限；9月30日，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
觀察消息發(fā)布的時(shí)間點(diǎn)可知，相關(guān)利好集中在十一長(zhǎng)假前夕釋放，相當(dāng)于贈(zèng)送相關(guān)購(gòu)房者一個(gè)國(guó)慶禮包。所謂“金九銀十”，時(shí)下正是地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季。新政策有望對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度起到立竿見(jiàn)影的效果。
需要看到的是，房產(chǎn)新政出臺(tái)有兩個(gè)大背景。其一是“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位并沒(méi)有變化。“賣一買一”可退個(gè)稅政策明顯針對(duì)具有換房意愿的特定人群，這也算是樓市剛需，目的是降低改善性置業(yè)的成本，加快房屋流轉(zhuǎn)速度。
其二則是在目前復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府對(duì)樓市的態(tài)度依然是要促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)促發(fā)展整體目標(biāo)的一部分。
實(shí)現(xiàn)人人有房住是個(gè)大目標(biāo)，需要長(zhǎng)效機(jī)制。“賣一買一”可退個(gè)稅政策作為當(dāng)下的利好，針對(duì)的是當(dāng)下的樓市的問(wèn)題，退稅政策會(huì)在實(shí)際上減輕換房群體的稅負(fù)成本，增加有個(gè)稅的房源流轉(zhuǎn)速度。比如很多想換房的人，一般會(huì)為了避稅而等滿了5年才賣房，新政出臺(tái)之后，可能這個(gè)十一就會(huì)立刻行動(dòng)。
更關(guān)鍵的是，多重利好的集中出臺(tái)可能會(huì)改變購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
自從去年樓市降溫以來(lái)，市場(chǎng)一直低迷，成交量下跌，平均價(jià)格下降，再加上全世界范圍內(nèi)都在遭遇經(jīng)濟(jì)下滑。這種情況如果長(zhǎng)期持續(xù)，很容易造成購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的看空預(yù)期。一旦看空成為市場(chǎng)主流，在“買漲不買跌”的驅(qū)動(dòng)下，交易量如果凍結(jié)，樓市前景難料，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響同樣難預(yù)料。
這種情況下，類似“賣一買一”可退個(gè)稅政策的出臺(tái)，就是要起到“源頭活水”和“第一推動(dòng)力”的作用，疏導(dǎo)那些為住不為炒的市場(chǎng)剛需交易起來(lái)。只要交易活躍起來(lái)，信心重新建立，市場(chǎng)自然會(huì)重新恢復(fù)活力，所謂看空也就煙消云散。
當(dāng)然，信心比黃金更重要，其建立也非幾項(xiàng)政策可奏效。它需要政府有針對(duì)性地打出一套細(xì)致的組合拳，既要防止炒作重燃，又要激活剛需。
據(jù)報(bào)道，近期監(jiān)管層和各地方政府已經(jīng)連續(xù)發(fā)布了針對(duì)換房需求的一系列促進(jìn)政策，包括降低二手房首付比例、推動(dòng)二手房“帶押過(guò)戶”、“連環(huán)單”并行辦理等，直指當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些痛點(diǎn)與堵點(diǎn)。
住房為民生所系，人人都希望房?jī)r(jià)便宜，人人有房住。應(yīng)該看到，房產(chǎn)普漲時(shí)代雖然終將落幕，但并不意味著大的降價(jià)時(shí)代就要開(kāi)始，更大概率是個(gè)漫長(zhǎng)而穩(wěn)定的退潮時(shí)期。而如今各項(xiàng)政策共同發(fā)力，也不失為剛需族“上車”購(gòu)房的良好契機(jī)。
撰稿 / 信海光（媒體人）
編輯 / 劉昀昀
校對(duì) / 劉軍
