很多人在買房后，因各方面問題需要重新?lián)Q套房，但由于資金有限，使得房貸沒還清導致過戶難，為解決這一難題，目前我國多個城市放開“帶押過戶”，那多個城市放開“帶押過戶”具體是哪些城市？帶押過戶什么意思？
一、多個城市放開“帶押過戶”具體是哪些城市？
多個城市放開“帶押過戶”具體是南京、蘇州、濟南、昆明等，各地最新政策如下：
1.山東濟南
濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心出臺了《關于推行存量房交易公積金貸款“雙預告登記“的通知》，表示推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預告及預轉(zhuǎn)本登記”模式，調(diào)整公積金貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預告登記放款，為實現(xiàn)“用新貸還舊貸”、“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。
2.江蘇張家港
在“帶抵押過戶”模式下，買賣雙方以及各自貸款銀行共同簽訂《帶抵押轉(zhuǎn)讓四方協(xié)議》，并依托不動產(chǎn)登記聯(lián)辦窗口完成二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記和抵押再次登記“三合一”辦理。銀行直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。通過“一次申請、一個窗口、一套材料”實現(xiàn)還款、放款、登記“日辦結(jié)”。
3.云南昆明
為確保二手房“帶抵押過戶”合并登記新模式的順利實施，昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合印發(fā)了《關于推行存量房“帶抵押過戶”合并登記的通知》（以下簡稱“通知”）。2022年8月2日，昆明自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局和中國建設銀行云南省分行在昆明市不動產(chǎn)登記中心華爾貝大廈2樓舉行二手房“帶抵押過戶”合并登記工作啟動儀式，成功辦理云南省首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業(yè)務，標志著一項便民利民的服務新舉措正式實施。
二、帶押過戶什么意思？
帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設立（下稱“三項業(yè)務”）。
“帶押過戶”新登記模式省去了原來“賣家先借過橋資金或買方先墊資還清貸款——解除抵押——辦理交易過戶——買家重新設立抵押”這一繁雜流程，具有跑動少、辦理快、成本低、風險小等優(yōu)勢，解決了在抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中融資費用高、過戶手續(xù)繁瑣復雜、買賣等待時間長的難題。在保障抵押權人利益的同時，減少了二手房交易成本，提高了辦理效率，有效解決了企業(yè)、群眾在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移難的問題。
總結(jié)：多個城市放開“帶押過戶”具體是南京、蘇州、濟南、昆明等，帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設立（下稱“三項業(yè)務”）。
