非京籍可以買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。申請(qǐng)家庭同時(shí)滿(mǎn)足以下條件即可：
1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；
2、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲；
3、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。
共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么
利處：購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)下降、有利于政府的去庫(kù)存、利于開(kāi)發(fā)商的資金支持、實(shí)現(xiàn)房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結(jié)構(gòu)、遏制房?jī)r(jià)上漲。通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房方式，使得購(gòu)房者支付一部分錢(qián)就能解決住房問(wèn)題，是由政府與個(gè)人共同出資購(gòu)買(mǎi)，而且要比市場(chǎng)價(jià)要低，這樣普通購(gòu)房者的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)就會(huì)顯著下降，而政府的去庫(kù)存任務(wù)也能很好地完成，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開(kāi)發(fā)的資金支持。
弊端：共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高且有風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)房者出資沒(méi)限制不利于房屋保護(hù)、共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)和權(quán)責(zé)不清。在對(duì)房屋有所決策的時(shí)候，自己一個(gè)人是無(wú)法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕?lái)搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號(hào)選房，如果搖號(hào)一直搖不中就只能買(mǎi)別人挑剩下的了。
買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房要注意的問(wèn)題
1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)是必然的，這種房子不能過(guò)戶(hù)。并不是所有的房子購(gòu)買(mǎi)了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，有的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前沒(méi)有仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開(kāi)始出售房屋了，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子之后是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。另外還有一種情況是房子本身的問(wèn)題，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，也就沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2、產(chǎn)權(quán)交易受限
在交易共有產(chǎn)權(quán)房是得經(jīng)過(guò)單位審批的，不經(jīng)同意是無(wú)法交易的。有的房子雖然有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種，還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，也必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)的單位都不會(huì)讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不能上市交易的問(wèn)題。
3、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證
買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證是常有的事，因?yàn)橛械姆孔铀鶎贆?quán)是有問(wèn)題的。有的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到房產(chǎn)證，這也是購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中可能會(huì)遇到的一種產(chǎn)權(quán)糾紛，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而購(gòu)房者手里只有購(gòu)房合同和發(fā)票，購(gòu)房者要搞清楚，辦理不了房產(chǎn)證的具體原因是什么，到底是因?yàn)橘?gòu)房者不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，也方便雙方協(xié)商處理。
