房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。其中房產(chǎn)滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，滿(mǎn)兩年個(gè)稅也免征，繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)需要繳納，如果房產(chǎn)沒(méi)有滿(mǎn)2年，需要繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)需要哪些材料

1.房屋所有權(quán)證書(shū)

2.房屋測(cè)繪圖紙

3.房屋查檔證明

4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)

6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同

7.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)(房地產(chǎn)交易中心提供)

8.買(mǎi)房的身份證

抵押中的房屋若要辦理過(guò)戶(hù)怎么辦

抵押中的房屋若要辦理過(guò)戶(hù)有四種方法：

1.賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

　　（1）若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

　　（2）若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶(hù)。

3.贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

4.我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。