花16萬元買的房子
十五年后拆遷獲賠419萬
這是不少人夢寐以求的好事
可沒想到的是
當年的賣家竟反悔
認定當年的買賣合同無效
這拆遷款難道就“泡湯”了？
案情回顧
2003年，張霞打算換一套房子，剛好從報紙上看到劉麗急出一套老宅院的廣告，和她聯系后了解到，劉麗賣掉這套老宅院是為了還債，她的丈夫前幾年生了一場重病，幾乎花光了家里所有的積蓄，為此還欠下一筆錢。
家里重擔一下子落在了劉麗身上，而僅靠她微薄的工資，難以繼續供小兒子讀書并維持一家人的生活，因此才急需要賣掉這所老宅院來緩解當下困難。
這套老宅報價為155,000元，一共547.68平方米。張霞見劉麗孤兒寡母的不容易，于是又加了5000元，湊了16萬元整買下了這套住宅。
交易完成后，兩家人相安無事度過了15年，但因為一則拆遷通知，打破了這份寧靜。
2017年10月，張霞得知老宅院所在的區域被列為棚戶區改造項目，即將面臨拆遷，經初步預估，她至少能拿到419萬元的拆遷補償款。
與此同時，張霞還收到一份來自法院的通知，劉麗及其兩個兒子將張霞告上了法庭。原來，他們得知房屋拆遷的通知后，竟然向法院申請當初簽署的買賣合同無效，并請求法院判令張霞返還房屋宅基地及相關證件。
劉麗稱，按照法律規定，當初簽署的買賣合同無效，自己完全可以依法要回房產，不過看在當初雙方都不清楚這類房屋買賣的相關規定，她可以退一步，拆遷款分她一半就行。
對于本案件，有網友表示：賣家違背契約精神！
也有網友表示：一分錢都不應給！
還有網友表示，合同確實無效，但是一碼歸一碼：
就本案而言
賣家到底能否要回拆遷款？
這份買賣合同到底有沒有效力？
律師說法：
合同無效，城鎮戶口是不允許上農村買宅基地的。不過即便合同無效，法院也會最大限度保護合同交易的契約精神，畢竟合同已經簽署15年了，且買家更是對房屋進行了擴建。賣家違反契約精神在先，如果主張獲得大額拆遷款明顯有失公允。法院會傾向于基于誠實守信、公平公正的原則，對雙方的責任進行劃分，從而確定拆遷款的分配比例。
法院判決
從整起案件的前因后果來看，支持劉麗顯然對張霞不利，有違誠實信用原則。所以法院決定具體情況具體分析，如果買家購買房屋后沒有進行翻建、擴建，可以按照過錯原則對涉案房屋進行分割。如果有翻建、擴建，則要保護購買人翻建、擴建的利益。
根據這一原則。張霞購買房屋后，自己出資擴建的284.81平方米的有證房屋產生的拆遷收益，應歸張霞所有。原有交易的兩棟老房子，則由雙方按照過錯比例進行分割，法院判定的這個過錯比例是：張霞享有70%份額，劉麗享有30%的份額。
2018年12月18日，根據上述依據，法院判處所涉4195759元的房屋，張霞享有其中的3822836元，劉麗三人享有372923元，駁回其它訴求。
轉自：華律網
來源：石家莊普法
