眾所周知房價的變化是一種會維持一段時間的趨勢，以往我國房地產行業的發展處于上升期，廣大消費者對房價上漲這件事有著較高的預期，因此寧愿用上自己絕大部分的積蓄，再承擔二三十年的貸款利息，也要擁有一套屬于個人的住宅。自去年下半年開始的一年時間里，各大城市的房價就一降再降，此時受“買漲不買跌”購房思想影響的消費者，反而不愿意趁能節省一定成本的機會買房。在此期間相關部門實施了很多救市政策，企圖通過激發起人們購房熱情的方式促使房價回溫，從一些三四線城市施行的限跌令，到如今的降首付、降利率等方針，普遍都沒有取得什么真正的效果。

不少人就此次現象指出，隨著時間的推移，尤其是今明兩年，我國的住宅可能會迎來“貶值潮”，事實果真如此嗎？答案藏在以下2點當中，看完你就知道了：

第一，庫存量明顯增加

之前由于炒房客們的大肆囤房，以及開發商不明所以的積極建房，現如今我國空置房的數量達到了前所未有的境地。有業內人士根據現有的數據進行了一個大致測算，得出目前各地尚未得到合理分配的住房資源總量，已經達到了1.2億套的結論。要知道我國的總人口數量也就14億左右，就算一套住房只能解決一家三口居無定所的問題，將這些資源很好的利用起來也是一件非常了不起的事情。去年中央為了整頓房地產行業的秩序，全面施行了減少房企融資渠道和總量的“三道紅線”政策，自此不少本身負債率就比較高的開發商，只得將自己獲利的希望，放在不斷建設新的具備優勢的項目，進一步吸引購房者的目光上。

從上述現狀中我們不難看出，現階段我國樓市的庫存量相較之前，有了更為明顯的增加。在需求一定的情況下，某個物品的供應量越多價格就越低，更何況人們入市明顯沒有像之前那么積極。

第二，城鎮化速度放緩

上述提到各地城鎮家庭的住房擁有率已經很高了，那么城市里的這些住房，要想盡快銷售出去，只得寄予較大的希望于農民進城。以往生活在農村的家庭，因為城市里有更完善的基礎配套設施、更好的福利制度等原因，紛紛被吸引來到這里生活，既然是安家立業就一定有購房需求，畢竟無房一族的生活便利性得不到保障。現如今我國的城鎮化率已經非常高了，在鄉村振興步伐的穩步推進下，一些生活在農村的人靠地吃地也賺得盆滿缽滿；再加上農村有對人體健康更有益的新鮮空氣，很多上了年紀有養老需求的人，也紛紛回到農村在自家宅基地上蓋起了小別墅。

在這樣的歷史背景下，各地房屋銷售的難度，又上了一個很大的臺階，房價下跌應該是個大概率的事情。但再怎么說房地產是我國經濟發展的支柱產業，房價絕對不可能，脫離實際的大跌。