提到廊坊可能很多人不知道，但是如果提到環京地區大家就都知道了，樓市中大名鼎鼎的燕郊就屬于廊坊市。在過去5年里，環京地區的樓市走勢異常慘烈，像燕郊、大廠、香河和涿州等地區的房價都從2017年的高點下跌了50%～70%。就比如燕郊地區的房價，在2017年時最高突破4.5萬元/平方米大關，但是現在很多樓盤的售價都在1.5萬元左右，房價下跌了近60%。環京地區的房價之所以下跌這么多，一方面是因為過去炒作太嚴重，另一方面就是受限購政策的影響，北京和其他外地的購房者沒有購房資格。要知道，環京地區的購房者大部分都來自于北京，隨著限購政策出臺，導致整個環京地區的購房者急劇減少。
最近一兩年，關于環京地區限購政策放開的消息不斷，就比如廊坊市就多次傳出限購全面放開的消息。根據筆者了解到的消息顯示，早在2020年燕郊地區的新房銷售就沒有限購政策的限制了，購房者直接網簽購買新房。而在2021年二手房也加入其中，這意味著燕郊地區已經放開了限購。當然，這并沒有放開限購的官方文件，在2021年時，三河市住房和城鄉建設局方面還告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當地社保。但是在6月份時，住建局工作人員在談到這件事時表示，聽說放開限購了，具體不清楚。而近日，限購放開的事情終于塵埃落定，在廊坊市發布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》明白卡顯示：
取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”和環雄安新區周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。
除了放開限購政策之外，廊坊還降低了首付比例，對于繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。另外，針對引進的高端人才，在買房時還給予一定補助。
對此，一位房產中介表示，目前廊坊市的調控政策已經非常寬松了，隨著限購放開的官方文件出臺，廊坊地區的樓市政策環境正在快速轉好。另外，這位中介還表示，目前整個環京地區的房價都位于低點，市場價格已到房企“底線”。確實，最近兩個月以來，廊坊市的部分樓盤項目都傳出了“即將漲價”的聲音。但是樓市回暖是比較困難的，就比如廊坊市7月份65個在售項目合計成交僅500套左右，環比6月下滑超過2成，同比去年7月份下滑5成左右，成交均價更是只有1.1萬元/平方米。
其實，目前廊坊的房價并不算太高，就算是燕郊的房價也就在15000元/平方米，相比于北京動輒6萬元起步的房價還是比較親民的。按理說，廊坊限購政策放開之后，北京很多工薪階級應該選擇去燕郊買房，畢竟很多在北京工作的年輕人根本買不起北京的房子，而燕郊就是距離北京比較近的環京地區。之所以出現遇冷的情況，筆者認為有3點原因：一是受疫情影響，燕郊到北京的通勤受到很大影響，導致很多在北京工作的人在環京地區買房需要認真考慮一下了；二是很多投資客都在環京地區虧錢了，導致投資客不愿意再購買環京地區的房子；三是環京地區房價還在下跌，很多購房者都在保持觀望態度。
當然，最近隨著通勤恢復，看房客戶增多，但是目前市場行情依舊是看得多買得少。一樓盤置業顧問在接受記者采訪時表示，最近一個月以來看房的客戶逐漸增多，基本上都是北京過來的客戶，有購房意愿，但是大部分目前都是提前過來看看，依舊保持觀望態度。在筆者看來，目前制約燕郊樓市的并不是限購政策是否放開，而應該是要解決京津冀一體化的整體發展問題。
打通燕郊和北京的通勤瓶頸，這才是最需要解決的問題，畢竟對于準備在燕郊買房、北京上班的工薪階級來說，通勤是最重要的。而目前燕郊到北京最困難的就是通勤問題，疫情反復使得部分需求被階段性抑制，準備在燕郊和其他環京地區買房的人們也暫時不考慮買房了。就比如一位看房者接受記者采訪時表示，自己買房就是為了居住的，希望有一個自己的家，但是現在疫情反復，就算在燕郊買了房子，每天去北京上班也非常麻煩，還不如繼續在北京租房子。
其實，廊坊這次全面放開限購政策也給各地放松樓市政策提供導向，從2021年底以來，不斷有城市出臺樓市利好政策，特別是2022年以來，各地樓市利好政策不斷。這些政策在很大程度上提升了人們對樓市的信心，但是信心不是一日能夠樹立起來的，像廊坊、鄭州、石家莊、天津、青島和武漢這些庫存壓力過高、樓市過冷的城市，在政策方面有望在需求端進一步松綁。
