買房參考“7字秘籍”：買中間，買邊，不要買三套，基本不會(huì)買不好的房子住哪里，買的時(shí)候人家要提前做好功課一個(gè)家。過(guò)去，由于住房資源短缺，房?jī)r(jià)不斷上漲，讓很多人在買房時(shí)別無(wú)選擇。有房子就好了。因此，在過(guò)去，人們買房非常簡(jiǎn)單。只要他們買了房子，他們就賺錢了。即使他們買了不適合自己或不舒服的房子，也可以在房?jī)r(jià)上漲后將其出售并購(gòu)買新房。但是，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的房屋正在建設(shè)中。目前，我國(guó)整體住房資源出現(xiàn)過(guò)剩。另外，這幾年，我國(guó)樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)走勢(shì)越來(lái)越平穩(wěn)，持有房產(chǎn)的收入越來(lái)越低，甚至面臨虧損。.
也就是說(shuō)，現(xiàn)在買房不一定能賺錢。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬廣元所說(shuō)，買房賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。這是人們必須知道的。但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房還是無(wú)法避免的，因?yàn)榉孔邮侨藗兩钪械谋匦杵罚藗兊膼?ài)情婚姻、孩子的教育、人們的醫(yī)療福利等等都和房子掛鉤，這導(dǎo)致很多人必須買一個(gè)房子。比如，對(duì)于打算在城市長(zhǎng)期居住的人來(lái)說(shuō)，想要在城市里安穩(wěn)快樂(lè)地生活，前提是買一套屬于自己的房子。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房主要是為了以后和家人一起生活，所以房子的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境和周邊設(shè)施都很重要，但房子確實(shí)是一個(gè)家庭最重要的財(cái)富，所以房子的未來(lái)價(jià)值也很重要。
當(dāng)然，房子的價(jià)值不僅與地段有關(guān)，還與房子的質(zhì)量和社區(qū)的環(huán)境有關(guān)。
所以，買房前一定要做好功課，買好房子，不僅是為了自己和家人住的舒服，也是為了房子未來(lái)升值的概率。那么，怎樣才能買到好房子呢？畢竟很多人都是第一次買房，經(jīng)驗(yàn)很少。對(duì)于大多數(shù)只需要房子的買家來(lái)說(shuō)，買房幾乎沒(méi)有試錯(cuò)的機(jī)會(huì)。買房后，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)條件再買第二套房子。對(duì)此，筆者總結(jié)了買房的“7字秘籍”：買中間，買邊，不買三，基本不會(huì)買壞房子。
第一：在購(gòu)買過(guò)程中，“中”是中層
與農(nóng)村的獨(dú)棟住宅不同，城市的住宅基本都是樓房，尤其是新建的商品房，基本都是幾十層的高層住宅。比如33層的高層住宅在城市中最為常見(jiàn)，33層的高層住宅高約99米，已經(jīng)很高了。所以不同高度的樓層的居住體驗(yàn)自然是非常大的，有的住起來(lái)舒服，有的住起來(lái)不舒服。例如，在高層住宅的較低樓層，由于建筑物和綠樹(shù)的遮擋，這些樓層房間的采光和通風(fēng)效果會(huì)受到很大影響。此外，由于小區(qū)綠化環(huán)境非常好，夏季蚊蟲(chóng)問(wèn)題會(huì)非常嚴(yán)重，嚴(yán)重影響低層住宅居民的正常生活。
地板不好，地板太高會(huì)有很多問(wèn)題?，F(xiàn)在很多房子都是20、30層樓高。即使有電梯，由于樓層太高，上下樓梯也會(huì)很困難。尤其是在高峰時(shí)段，一些容積率較高的高層住宅小區(qū)容易出現(xiàn)排隊(duì)上下樓梯的情況。
另外，由于樓層太高，在夏季用水高峰期高層住宅會(huì)出現(xiàn)水壓不足，影響高層住宅居民的住房問(wèn)題。更重要的是，電梯、自來(lái)水加壓設(shè)備和電氣電氣設(shè)備都是機(jī)械設(shè)備，容易老化損壞。這些機(jī)械設(shè)備一旦發(fā)生故障，將嚴(yán)重影響高層住宅居民的正常生活。比如筆者就經(jīng)歷過(guò)這種情況。由于洪水，小區(qū)電梯被水損壞，筆者爬樓梯近一個(gè)月。雖然只有18樓，還沒(méi)有頂樓33樓那么高，但每天上下樓梯依舊是一場(chǎng)“噩夢(mèng)”。
相比低層和高層，10-16層的中間層要好很多。雖然這些中間樓層沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)，上下不如低層方便，采光、通風(fēng)、視野也不如高層，但是這幾層也沒(méi)有明顯的缺點(diǎn)一個(gè)中間樓層?？梢哉f(shuō)，中層沒(méi)有高低層的缺點(diǎn)，沒(méi)有優(yōu)劣之分，是高層住宅的最大優(yōu)勢(shì)。
第二：buyside，“side”指的是sidehouse
在目前的大部分住宅中，高層住宅占絕大多數(shù)，高層住宅大多設(shè)計(jì)為兩梯四戶。也就是說(shuō)，這些住宅的一個(gè)單元有兩部電梯，每層有四間房子。邊戶和中戶的房子雖然在一層，但居住體驗(yàn)卻大不相同。有房屋類型等因素的原因。中戶的房子一般都設(shè)計(jì)得很小。一般戶型在89-98平方米之間，戶型基本是小三房。另外，戶型中間的房子一般都面向電梯，所以戶型無(wú)法做到南北通道，衛(wèi)生間一般都是暗衛(wèi)。
再加上電梯和走廊的噪音干擾，居民的日常生活都會(huì)受到一定的影響，開(kāi)門換氣時(shí)的隱私問(wèn)題也比較嚴(yán)重。
邊戶不一樣。邊戶一般都比較大，基本在120平方米左右。布局南北通透，設(shè)計(jì)十分合理。公寓很大，設(shè)計(jì)合理，住起來(lái)自然會(huì)很舒服。而且側(cè)屋在邊上，遠(yuǎn)離電梯和消防出口，不僅不受噪音干擾，而且私密性好問(wèn)題?？梢?jiàn)，與中戶的房子相比，邊戶的房子更適合人們的生活。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，建議選擇邊戶的房子。第三：不買三，“三”指3種房型
①郊區(qū)的房子。為什么不建議在城郊買房？原因很簡(jiǎn)單，就是需要通勤太遠(yuǎn)，養(yǎng)老設(shè)施不齊全，生活不便。對(duì)于遠(yuǎn)郊的房子，一般只有在樓市火熱的時(shí)候才會(huì)受歡迎，因?yàn)檫@類地區(qū)的房?jī)r(jià)很低，很多人都想便宜買，坐等升值。但是這些房子在樓市火熱的時(shí)候漲得很快，但是在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，這些房子的價(jià)格也跌得很快。原因是居住體驗(yàn)太差，住的人太少。房子是給人住的，當(dāng)很少有人愿意住在這些遠(yuǎn)郊的房子里時(shí)，炒作就會(huì)逐漸消退，房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸回到合理的水平。生活不方便，投資價(jià)值也低，不建議購(gòu)買。事實(shí)上，目前很多城市郊區(qū)的房?jī)r(jià)還是比較合理的。隨著城市的發(fā)展，這些郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施將逐漸趕上。因此，建議經(jīng)濟(jì)條件差的剛需住房的購(gòu)房者選擇郊區(qū)房屋。
②老城區(qū)的“破舊”是老小區(qū)面積比較大的房子。對(duì)于這種類型的房子，總價(jià)高，住起來(lái)不舒服，這是不建議購(gòu)買的根本原因。有些人因?yàn)楣ぷ骰蚝⒆由蠈W(xué)等原因需要在市中心買房。由于經(jīng)濟(jì)條件，他們只能選擇一些戶型比較小的老房子。這種情況是情有可原的，但他們可以承受得起“破舊不堪”。“宅人，在市中心一定能買到新的商品房，沒(méi)必要買‘破舊’。所以，‘破舊’房子是很尷尬的房子，我就不說(shuō)了買不起就買，買得起的我也不看不起。
③小型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋。小開(kāi)發(fā)商有兩個(gè)問(wèn)題，一是實(shí)力不足，二是缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，可能體現(xiàn)在社區(qū)環(huán)境、質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面。更重要的是，小開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，容易出現(xiàn)虛假宣傳、降級(jí)、質(zhì)量問(wèn)題、延遲交房甚至半途而廢等問(wèn)題。最后，它也是一座爛尾樓，小開(kāi)發(fā)商的爛尾樓不會(huì)受到廣泛關(guān)注。
從居住和保值來(lái)看，由于質(zhì)量和品牌的差距，小開(kāi)發(fā)商的房子保值率遠(yuǎn)低于大開(kāi)發(fā)商的房子。在二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者首先考慮的是大品牌開(kāi)發(fā)商的社區(qū)，而不是名不見(jiàn)經(jīng)傳的小開(kāi)發(fā)商社區(qū)。當(dāng)然，不排除會(huì)有一些小開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，但即便如此，這些物業(yè)的后期物業(yè)服務(wù)也很可能不盡如人意。所以在買房的時(shí)候，建議選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的房子，最好是當(dāng)?shù)乜诒玫拈_(kāi)發(fā)商。
