文：小余
7月15日，國家統計局發布了6月70個大中城市房價數據。其中有31城新建商品住宅價格環比上漲，21個二手住宅銷售價格環比上漲，比上月均增加6個。同比方面，新建商品住宅價格上漲城市有21個，比上月減少2個，二手住宅價格上漲城市為12個，比上月減少1個。
總體來說，我國商品住宅銷售價格環比總體趨穩，同比繼續走低。但還是可以看出，我國當前的房地產市場，已經遠不如前兩年了。不過房價水平依舊不低。就拿一線城市來說。2022年6月，北京平均房價高達67947元/每平米，環比上漲1.99%。其中西城、東城、海淀房價最高，每平米超過10萬。
我們再來看北京城鎮私營單位從業人員工資水平，年平均工資為100011元，約合8334.25元/月。按照當前的房價水平，一年不吃不喝才夠買西城、東城、海淀的1平米房。工資和房價遠不成正比。買房對于很多年輕人來說成為了一件遙不可及的事情。因此，租房也已經逐漸成為了當今年輕人的一種生活方式。
據相關數據顯示，截止2021年我國城市房屋租賃人口數量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規模高達2.2萬億元左右，同比增長15.8%。由此可知，租房市場已成為房地產市場的重要組成部分。和買房相同，房子租得好不好，對租房者的生活也是有很大影響的。在如此龐大的租房群體之下，難免遇到各種各樣的問題。
相信租過房的人大概都有過與房東“斗智斗勇”、與室友“針鋒相對”或與中介“討價還價”的經歷。尤其是房東和租客之間更是矛盾不斷，不過一般情況下，租客都是弱勢的那一方，被“割韭菜”也是常事，這一點，相信大多數人都深有體會。
尤其是霸王條款，在租房過程中很多人可能都遇到過。“出租期間，房屋內設施均由租客負責管理，同時由此引發的安全事故責任均由租客負責”、“如因房屋質量而造成的損失，均由租客承擔相應責任”、“租賃期間，房屋發生意外災害損失后果均由租客承擔”……諸如此類霸王條款，在租房合同中可以說是屢見不鮮。
面對這些“霸王條款”，有地區終于行動了。日前，陜西省市場監管局印發了《關于對住房租賃領域利用不公平合同格式條款侵害消費者權益專項整治的通知》。通知中明確提到，從7月15日-10月15日，在陜西省內將集中治理住房租賃領域利用不公平合同格式條款侵害消費者權益的違法行為。
當然，不止在陜西，我國各地均發生過因為條款不清晰而產生糾紛的情況。目前陜西省已先行，起了帶頭作用，如果效果明顯，肯定會有更多的省份和城市效仿?？偟膩碚f，整頓租房合同條款是一項利好措施。一方面有助于保護租客權益，減少租房糾紛，另一方面也有助于保持租金穩定，從而促進房地產市場平穩發展。
此外，關于對租房市場的整頓，早在2021年國家就已經發布了新《民法典》明確，涉及租賃的方方面面，之前的《合同法》也已經被廢止。無論是出租人，還有承租人，都有必要研究了解。
第一點，租賃期限最長不得超過20年，超過租賃期限的部分無效。如果有出現忘記租賃周期的，或者無法確定租賃期限的，這部分則視為不定期租賃，當事人可提前通知對方，隨時解除租約關系。當然，如果到期后，雙方都沒有異議，并且打算繼續租住，合同繼續有效，但屬于不定期租賃關系。
第二點，有居住權的房屋不得進行出售和出租。房屋物權包括房屋所有權、用益物權、擔保物權三種。而房屋用益物權是由房屋所有人設立的，例如房屋所有人出租房屋、設立房屋居住權等。居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。
例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世。在居住權到期之前，其兒子是沒有權利對房子進行出售和出租的。至于我們通過，租賃活動獲得的也只是房屋的使用權。這樣一來，也能避免在租房過程中，出現麻煩。
這也提醒我們，在購買二手房和求租時，最好在買賣和租賃合同上加一句話：要求房主承諾該房屋沒有設立居住權，在買賣和租賃期間也不會設立居住權，同時約定違約金額。
第三點，定金不得超過總租金的20%。在新規中已經明確，租房定金不得超過總租金的20%。而且房東在收取定金后，如果不愿出租給你，那么房東就要退給租客2倍定金。如果房東不返還，租客可以直接向有關部門反映。
第四點，未經房東的同意下，租客不得進行轉租。大家都知道，有一部分租客為了賺錢，在未經房東的同意下，就把自己租賃的房子再以更高的價格轉租，然后從中間賺取差價。遇到這種情況時，租客不僅被收取了更高的房租，出現事情時，往往二房東也不會，或者無法第一時間幫忙解決。
如果出現這種行為，房東是有權利把房子收回，然后直接和租客解除合同的。但考慮到“其他人”也是“受害者”，如果房屋被二房東出租超六個月，房東未表態則視為同意轉租。
第五點，租客有優先購買權。有一部分人在租房子過程中，可能會出現房東突然要把房子賣掉的情況，這時候往往讓租客措手不及。如果房東沒有通知租客給予其準備的時間，那租客完全可以向房東索要賠償。原因就是，按照規定，租客擁有優先購買權，哪怕租客不想買房子，在相關規定中，房東也有必要通知租客，否則就屬于違法了。
如果遇到以上情況，記得及時向有關部門反映，保護自己的權益。
