一、簽訂合同時，賣方要提供不動產(chǎn)權(quán)情況表

我們很多人只知道買賣房屋，產(chǎn)權(quán)人要提供房產(chǎn)證、土地證或者不動產(chǎn)權(quán)證，對不動產(chǎn)權(quán)情況表不一定很熟悉。

與賣方簽訂合同，我們可以讓賣方提供不動產(chǎn)權(quán)情況表，而不是產(chǎn)權(quán)證。這是為什么呢？

（一）什么是不動產(chǎn)權(quán)情況表

不動產(chǎn)權(quán)情況表，顧名思義，與房屋、土地有關(guān)的權(quán)屬情況都被集中在一張表里，包括了產(chǎn)權(quán)人、坐落、權(quán)屬性質(zhì)、土地取得起始時間，是否有抵押、查封，如果有抵押，抵押的債權(quán)是多少，哪個銀行，什么時間抵押的，等等，可以說，非常細。

所以，我們看表的原因，是看這套房子能不能交易，有沒有不能交易的抵押、查封的情況，關(guān)鍵是，它能告訴我們，房子的情況與產(chǎn)權(quán)人說的是否一致。

（二）如何查看不動產(chǎn)權(quán)情況表

獲取不動產(chǎn)權(quán)情況表，有兩種途徑：

一是線上查看。

以我所在的城市為例，可以在不動產(chǎn)網(wǎng)辦大廳里查詢或者下載，也可以在贛服通里查看。

二是線下打印。

產(chǎn)權(quán)人可以憑借身份證到不動產(chǎn)大廳窗口打印不動產(chǎn)權(quán)情況表，可以機打，也可以人工打印。

（三）沒看到不動產(chǎn)權(quán)情況表，不建議付款

我在裁判文書網(wǎng)看到這樣一個案例：2021年6月，原告與被告進行房屋交易，雙方在合同中約定：交易價格為150萬元。原告在不知道房屋已被法院查封的情況下，將120萬元支付給了賣方，后者出具了收條，并將房屋交給了買方。

如果買方要求賣方提前出具不動產(chǎn)權(quán)情況表，就會避免這種情況的發(fā)生。

所以，在不清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，我不建議支付任何房款，包括定金在內(nèi)。

二、二手房交易的四個流程，在哪個環(huán)節(jié)付費比較好呢

在二手房交易的過程中，它要經(jīng)過四個環(huán)節(jié)：

一是工作人員審核交易對象的身份材料和房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

審核交易對象的身份材料包括查看他們的身份信息，比如身份證、結(jié)婚證、戶口簿，還有就是進行初步的人與證照的比對；

二是電子簽名。

所謂電子簽名，意思是說，不動產(chǎn)工作人員將交易合同通過內(nèi)部系統(tǒng)發(fā)送到買賣雙方的手機上，他們各自在手機上進行電子簽名，完成后，系統(tǒng)會收到了反饋，再往下走流程。

三是繳納稅費環(huán)節(jié)。

我們一般是將所有的材料通過系統(tǒng)傳送給稅務(wù)部門，他們在電腦上進行審核，計算買賣雙方需要繳納多少稅費。

最后是領(lǐng)取領(lǐng)證單。

所有的工作全部完成后，不動產(chǎn)工作人員會交給買方領(lǐng)證單，他可以憑借它在自助機上打印不動產(chǎn)權(quán)證書。

那么，作為買方，在哪個環(huán)節(jié)付款比較好，賣方又能接受呢？

三、付款分兩次，簽字前以及領(lǐng)證單下來后

這種付款方式，不論對買方還是賣方來說，相對來講還是比較公平的，主要原因是：

（一）具備交易條件，先付一半

從交易條件來看，它要具備三個條件：

一是權(quán)利人以及買方全部到場，二是雙方提交了各自的身份證明，第三，不動產(chǎn)的權(quán)利具備交易的條件。

如果缺少了資料或者交易人員沒有全部到場，工作人員會認為，不動產(chǎn)交易不具備條件，會停止下一步的操作。

也就是說，在這個環(huán)節(jié)，作為賣方，房子沒問題，人也到了，他是有誠信的，這個時候，雙方在進行電子簽名時，買方付一半房款，是可以接受的。

作為賣方來講，你可以這樣想：我可以接受這個條件，因為，物權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移，這只是不動產(chǎn)交易。

（二）買方拿到了領(lǐng)證單，付全款

買方拿到了領(lǐng)證單，意味著二手房交易的全部環(huán)節(jié)都走完了，只剩下在不動產(chǎn)系統(tǒng)中將買方的名字登記下來了，也就代表整個過戶的完結(jié)。

為什么要在這個環(huán)節(jié)付清全款呢？

對賣家來說，整個過程如果不是雙方一致同意，不動產(chǎn)交易是不可逆的，也就是不可能再回到原點；還有一點是，從拿到領(lǐng)證單開始計算，不動產(chǎn)登記中心承諾，1個小時內(nèi)出證，產(chǎn)權(quán)人將會是買方的名字。

從這個角度來說，買方付清全款是應(yīng)當?shù)摹?/p>

四、結(jié)語

總的來說，二手房交易時，在如何確立付款時間這個問題上，可以根據(jù)不動產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)來分析：一是在簽訂合同前，一定要賣方提供不動產(chǎn)權(quán)情況表，確定房子的產(chǎn)權(quán)是“干凈”的，如果有瑕疵，不要在這個環(huán)節(jié)付款；另外就是，如果進入到了電子簽名的環(huán)節(jié)，買方支付一定比例的錢款作為購買的保證，對賣方來說是可以接受的；最后，買方在拿到領(lǐng)證單后，就要支付全款了，畢竟，到了這個環(huán)節(jié)，后面就是打證了。

如果您曾經(jīng)購買過二手房，你在什么時機付款的，歡迎分享您的經(jīng)驗。