上世紀八十年代以前非農戶口很吃香，農村戶口轉非農戶口很難；而現在是農村戶口身價倍增，非農戶口轉農村戶口難。如果想要在農村建房就需要農村戶口，而且近幾年來，我國對于農村宅基地的監管越來越嚴，不像過去在農村可以隨意蓋房子了。如果建房沒有經過批準，那么違建的房子則需要被拆除，因此現在的農村宅基地越來越珍貴。那么非農戶口能在老宅基地建房嗎？要哪些條件？接下來就一起來了解一下2022年農村宅基地最新政策。

非農戶口能在老宅基地建房嗎？

非農戶口在農村的老宅基地是不可以重建的，一般只能對老房子進行局部修繕，也不允許翻建。一般出現這種情況是父母是農村戶口，子女是城鎮戶口，而農村戶口的父母過世后，非農戶口的子女對農村宅基地上的房屋只有繼承權，并不享有宅基地的使用權。

想要在農村建房，就需要擁有農村戶口，必須成為當地農村集體經濟組織成員，這樣才有資格申請屬于自己的宅基地。當然非農戶口并不是不可以在農村建房，在一定的條件下也是可以的。

首先，建房者的家庭中必須要有農村戶口，比如建房者的父母屬于農村戶口，并且符合一戶一宅的制度原則，這樣建房者才擁有在老宅基地建房的權利。另外，建房者還需要向宅基地所在的村委會提出申請，經過當地村民許可后，才可以在當地建房。值得注意的是，在農村建造好房屋，可能無法辦理房產證，所以大家可以根據自身實際情況慎重考慮。

非農戶口在農村建房要哪些條件？

1、遷出戶口的人可把戶口遷回

想要在農村建房就必須是集體經濟組織成員，如果戶口不在村集體，那么可以考慮把戶口遷回農村。雖然現在非農戶口要遷回農村原籍很困難，但并不是純粹不可能。只要是這幾種情況，滿足這些條件，就可以回到自己“農村人的身份”：

①夫妻兩人有一方是農業戶口，并且在城鎮沒有固定工作，可以向原籍村集體申請，將戶口遷回農村。

②在農村有承包地和宅基地，但是把戶口遷入城市后，在城市沒有固定的房產和工作，在這種情況下可以重新申請農村戶口，通過審核后才算真正擁有農村戶口。

③農村大學生。很多農村的孩子上大學會把自己的戶口遷出來，畢業后如果不想把自己的戶口留在城市，可以把戶口遷回原籍。

④退伍軍人。有些軍人為了服兵役會遷走戶口，現在退伍后沒有得到妥善安置前，可憑退役證落戶原籍。

2、非農村戶口的子女可幫父母建房

現在是很多年輕人的戶口遷往城市，但是父母的戶口還在農村，所以父母在農村還是享有住房和宅基地的。如果父母的戶口還在，但是子女的戶口已經遷走并且不能遷回，那么可以幫助父母在農村重建房屋，只要房子不倒塌，子女可長期居住。但是父母百年后，子女可以繼承父母的房屋，但是繼承的房屋不能重建。如果房屋倒塌了，宅基地會由集體經濟組織收回。

3、外地人可跟當地村民合作建房

目前我國部分地區出臺了政策支持合作建房，外地人沒有宅基地的，可以和當地農民合作建房，外地人出錢，農民出地，這也讓一些城里人在農村地區和一些城郊地區收舊房子。

2022年農村宅基地最新政策

1、非農戶口不能建房

農村宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，農民只有使用權。已經在城市居住的，不享有在農村建房的權利，在村集體經濟組織申請也不能。

如果父母是農村戶口，子女是城鎮戶口，在城市居住，父母去世后，只能繼承宅基地上的房屋，房子不能繼承，對于繼承的房屋不能翻建、重建，房屋倒塌后，宅基地將由農村集體經濟組織收回。

2、不得違反一戶一宅

我國對于宅基地出臺了嚴格的控制政策，任何人不得多占或者擅自占用宅基地建房，必須嚴格執行一戶一宅的政策，任何人都不得違反。這也是避免更多的人為了圈地而圈地，從而節約土地資源，但這也讓宅基地的審批變得非常嚴格。

3、非本村村民不能購買宅基地

只有村集體成員才能享有宅基地使用權，非本村村民沒有這種福利措施。買賣宅基地是違法的，想要在非法購買的宅基地上蓋房子，也是不可能的。我國土地法明確規定，任何個人和單位都不可以買賣、侵占或者以其他方式非法轉讓土地。私自買賣宅基地一旦被發現將會受到處罰，而且還會收回集體所有。

4、宅基地不能確權條件

在證明自己擁有宅基地使用權的同時，還可以證明自己有宅基地使用權，確權后的宅基地拆遷補償、使用權糾紛等問題都可以避免，還能有效防止一戶多宅。但是四種類型的宅基地不能進行確權，分別是城鎮居民非法購買宅基地、亂占耕地建房、違反生態保護紅線的小產權房和宅基地。

5、宅基地超出面積要征稅

超過宅基地面積的征稅已經在部分地區進行，很多地方已經有類似規定，在2018年以前，我國對于農村宅基地面積并沒有相關規定，所以很多人對宅基地周圍的房屋進行了擴建，造成宅基地面積的超限，目前很多省份已對宅基地面積做出了相關規定，超限面積需要征稅。

6、宅基地有償退出

為了使農村土地資源得到有效利用，國家對于出現的空心房、空心村、一戶多宅等問題進行了整治，政府會給予一定的補償，具體補償標準需要根據當地的平均年收入水平確定，大多數地區補償年限為30年，一般是8000-12000元不等，一次性補償完畢。

7、不得超出兩條“紅線”

兩條紅線是指不得以買賣宅基地為出發點，不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件，農村的宅基地政策重在保護廣大農民們的利益，讓農村土地使用更為規范化。

在農村建房有什么注意事項？

1、在農村建房，一定要經過有關部門的審批，否則房子將面臨拆除的風險。

2、在農村建房，要符合有關規定，不能在規劃區域外進行建房，否則將會被判定為違章建筑。

3、如果是非農戶口的房子面臨拆遷，非農戶口可獲得的拆遷補償會更少，只會獲得房屋拆除的補償，不可以獲得其他補償。

4、在農村建房需要注意房屋風水，不可影響其他村民的房屋風水，以免引起當地村民的不滿，給自己帶來不必要的麻煩。

總的來說，非農戶口在農村的老宅基地是不可以重建的，即便是因擁有農村住房而獲得了農村宅基地的使用資格，也是無權推倒老房再重新建房的，想要重建房屋必須把戶口遷回原籍。另外，非農戶口在農村房子拆遷時是有補償的，但是宅基地無補償，且拆遷獲得補償后，再也無法回農村申請宅基地，所以大家轉為非農戶口時一定要慎重考慮。