一，產(chǎn)權(quán)問題
產(chǎn)權(quán)來源是什么？買賣、離婚析產(chǎn)、繼承、又或者說是贈(zèng)與，拍賣？不同的產(chǎn)權(quán)來源關(guān)系到稅費(fèi)多少，且一般差別較大
二，產(chǎn)權(quán)人問題
1，產(chǎn)權(quán)人是公司還是個(gè)人？公司產(chǎn)權(quán)的話，稅費(fèi)會(huì)比較多；一般房子是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的較多。
2，產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)？分別是什么關(guān)系？夫妻，直系親屬，兄弟姐妹，朋友，其他，還有是否未成年？3，產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)所有，還是按份共有，亦或者共同共有。產(chǎn)權(quán)人誰做主？其他人是否同意出售？能否到場？能否簽署同意出售聲明？誰收錢？
4，是否有糾紛
三，貸款查封
1，房子是否還有貸款?有多少？怎么解決？自籌資金，還是需要墊資公司，又或者用客戶的錢，
2，墊資公司的費(fèi)用誰出？用客戶的錢安全如何保證？客戶的錢夠還貸款嘛？不夠了怎么解決？
3，是否還有其他抵押，二次抵押？三次抵押？隱形抵押？是否資不抵債？是否有查封？查封能解決不？
4，房東征信報(bào)告是否干凈？是否黑的一塌糊涂？名下有沒有訴訟？有沒有為他人做過擔(dān)保？
四，交易資金問題
1，房款怎么付？分幾部分付？先過戶還是先付款？物業(yè)、戶口交割保證金留多少？定金付多少？
2，資金走銀行存管？還是走房管局監(jiān)管？走房管局監(jiān)管的費(fèi)用算誰的？
3，付每筆資金的前提是什么？每一筆什么時(shí)間付呢？
五，房屋稅費(fèi)
1，房子什么時(shí)候買進(jìn)的？滿兩年？滿五唯一？不唯一？（至少產(chǎn)證得有吧）
2，增值稅，個(gè)人所得稅，契稅是分別承擔(dān)還是各自承擔(dān)？承擔(dān)多少？
3，繳稅時(shí)與房東若是所說不一致，多余的稅費(fèi)由誰來承擔(dān)？
4，房子限售嘛？能否買賣？需要花錢嗎？誰來出呢？
六，房屋狀況
1，自己住還是空置？毛坯？是否有人占用？
2，有租客嗎？租約什么時(shí)候到期？租金多少錢？能否提前搬走？不能搬走的話租金怎么分配？時(shí)間節(jié)點(diǎn)呢？租客簽署《放棄優(yōu)先購買權(quán)切結(jié)書》了嗎？
3，房屋有漏水、滲水嗎？修不修？怎么修？誰出錢？什么時(shí)候修？
七，裝修及家具家電
1，什么時(shí)候裝修的？裝修花了多少錢？發(fā)票還有嘛？
2，家具家電什么時(shí)間買的？買的多少錢？物況良好能正常使用不？
3，家具家電能送不？送多少？硬裝軟裝交房時(shí)能否保持原樣？不能保持的話怎么解決？偷偷帶走了，或者換掉了怎么辦？
4，家具家電若是不能送，是帶走還是折價(jià)？帶走多少？折價(jià)要折多少？
5，哪些是承重墻？砸過沒？戶型改過嘛？
6，裝修水電設(shè)計(jì)圖紙呢？地暖圖呢？
7，若是毛坯房，這條當(dāng)我沒說
八，交房問題
1，房子什么時(shí)候交呢？能否提前交付？過戶當(dāng)天？銀行放款后？收到全款當(dāng)日？
2，房屋水電、然氣、物業(yè)費(fèi)、電視電話費(fèi)有沒有欠費(fèi)？欠多少？有沒有違約金？
3，水電、然氣更名時(shí)間？需要配合嘛？
4，交房時(shí)物業(yè)狀況是否與當(dāng)初約定的一致？
5，戶口遷走了嗎？是否還有遺留戶口？沒遷走或者遷不走怎么解決？違約金？戶口保證金？
九，鄰里關(guān)系
1，鄰里關(guān)系咋樣？有糾紛嘛？住的都什么人？和諧嗎？素質(zhì)咋樣？大概學(xué)歷呢？
2，鄰居有養(yǎng)寵物的嘛？吵不吵？有沒有異類寵物（蛇，蜥蜴等）看管是否妥當(dāng)？
3，鄰居有小孩嘛?大概幾個(gè)？多大年齡？哭鬧不？
4，鄰居小孩有樂器一類的愛好嘛？隔音咋樣？大概什么時(shí)間會(huì)用？聲音大不大？
十，其他特別注意事項(xiàng)
1，價(jià)格。價(jià)格這東西都會(huì)問的，我就不過多贅述。就一點(diǎn)：業(yè)主到手價(jià)、自己的總出手價(jià)，（各種稅費(fèi)情況，承擔(dān)問題）
2，是否有兇宅問題
3，交易不成怎么處理？無責(zé)解約？有責(zé)追償？房屋災(zāi)情問題，責(zé)任劃分節(jié)點(diǎn)是以過戶，還是以交房的時(shí)間點(diǎn)來劃分？
4，學(xué)校問題，教育質(zhì)量，升學(xué)率，名額是否占用？是否使用？
