證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使部分需求外溢至臨深片區(qū)，也讓更多深圳購房者選擇置業(yè)東莞和惠州等臨深片區(qū)。現(xiàn)在，東莞和惠州都相繼松綁了樓市調(diào)控，深圳樓市的購買力和需求是否會(huì)繼續(xù)外溢至臨深片區(qū)？
7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。不過，東莞將繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于政策調(diào)整，東莞市住建局解釋稱，東莞在前期已出臺(tái)部分優(yōu)化措施的基礎(chǔ)上，借鑒省內(nèi)外部分限購城市經(jīng)驗(yàn)做法，加強(qiáng)分類指導(dǎo)、分區(qū)施策，實(shí)施區(qū)域差異化限購新舉措。“此次限購政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購房信貸需求的支持力度。”
自從去年史上最嚴(yán)新政“莞八條”后，東莞樓市快速降溫。今年以來，東莞已經(jīng)多次松綁樓市調(diào)控，但樓市回暖依然不盡如人意。
“自從東莞升級(jí)調(diào)控特別是實(shí)施限購以來，深圳客少了，房價(jià)明顯降溫，甚至出現(xiàn)小幅下跌。”在東莞鳳崗從事房產(chǎn)中介工作的陳經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在鳳崗恒大綠洲的二手房91平方米報(bào)價(jià)220萬左右，調(diào)控之前一度接近每平方米3萬元，后來調(diào)控加上沒有了深圳客，價(jià)格肯定漲不起來。”記者也致電了幾個(gè)位于塘廈、長安等東莞臨深片區(qū)的新房項(xiàng)目營銷中心，銷售人員告訴記者，4日當(dāng)天的確有一些深圳客來電咨詢，但后續(xù)成交結(jié)果仍有待觀察。
東莞的鳳崗鎮(zhèn)與深圳的平湖“一路相連”，自然也吸納了很多來自深圳的外溢需求。不過，如果以房價(jià)作為比較，東莞臨深片區(qū)的房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大亞灣和惠陽。記者采訪了多位打算在深圳周邊置業(yè)的購房者，一部分購房者認(rèn)為即使限購放松，但由于東莞臨深片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)不低，所以還是會(huì)謹(jǐn)慎選擇。也有一部分購房者看好深莞融合的前景，會(huì)積極關(guān)注臨深片區(qū)。
樂有家營銷副總裁郭鳳敏則指出，此次調(diào)整將給環(huán)城區(qū)、環(huán)松山湖區(qū)、臨深區(qū)域帶來一波機(jī)會(huì)，對(duì)于東莞樓市的均衡發(fā)展更為有利。“目前東莞市場缺乏購房信心，東莞新房可借助這次政策利好加速去庫存，促進(jìn)資金回籠；二手房市場經(jīng)過這兩年的調(diào)整，價(jià)格回歸理性，這次政策有利于二手房市場回暖。”
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞此次松動(dòng)調(diào)控政策，一方面是基于本地樓市持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)而為之，另一方面是觀察同類城市的動(dòng)向。東莞前期兩輪政策松動(dòng)，沒有觸及“退出限購”這個(gè)底線。但是從現(xiàn)實(shí)來看，東莞本地居民特別是常住戶籍居民，住房擁有早已飽和，外來打工人群主要住城中村。
“那么，誰來買東莞的房子呢？主要就是隔壁的深圳，以及看好東莞的外來購買力。另外，作為新一線城市，再加上大灣區(qū)規(guī)劃紅利的加持，東莞也比較網(wǎng)紅。不過，深圳和東莞樓市的聯(lián)動(dòng)性比較強(qiáng)，只有當(dāng)深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格或購買力不足的居民，才會(huì)選擇到東莞或大灣區(qū)其他城市購房。所以，深圳是深莞惠樓市的發(fā)動(dòng)機(jī)。現(xiàn)在，這個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)比較寂靜，這也是東莞連續(xù)兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”李宇嘉表示。
