最近有人咨詢：他剛買了一套房，房產證上寫著使用期限70年，那70年后怎么辦？會收回嗎還是需要再交一筆錢？
法律分析：
其實這個70年，是指房屋所占土地的使用權期限。你能住這個房子，其實是包含了兩項權利，一個是對房屋本身的所有權，另一個是房屋之下所占土地的使用權。
什么是土地使用權呢？
那就要先了解土地所有權，根據我國《土地管理法》的規定，土地歸集體或國家所有，個人是無法享有所有權的。但可以通過出讓、劃撥等方式，實現土地使用權的轉讓，咱們通常講的“哪個開發商又買了多少地”其實就是這里的“土地使用權出讓”。
同時又根據不同的用途，國家還規定了土地使用權的最高年限，比如居住用地是70年、工業用地50年等。
所以，房產證上使用年限其實是土地使用權期限，如果期限屆滿，不會直接對房屋所有權造成影響。但如果土地使用權期限屆滿了怎么辦呢，還能繼續住嗎？
根據《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
剛施行的《民法典》對土地所有權的使用期限屆滿有明確規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期”。所以普通老百姓無需擔心土地使用權期限屆滿土地會被國家收回。
但是關于續期費用的繳納或者減免，還沒有明確規定，后續如果出臺規定，由于關系到家家戶戶，涉及民生問題，應該不會規定過高的續期費用。
