小區房子使用權是永久的，但是產權有年限限制，一般是70年，但在70年產權到期的時候，房子會自動續期。房子根據建筑種類有所不同，產權年限也有所不同。通常小區房建筑權屬年限是70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。國內現行的法律限定了建設用地使用權的期限，居住用地為70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，而房屋的運用壽命一般長于這個年限。
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產權名稱 |
土地所有權 |
費用繳納類型 |
權屬證明頒發單位 |
抵押、貸款等 |
地上房屋類型 |
土地使用權年限 |
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大產權 |
國家所有 |
土地出讓金等 |
國家，房管局 |
可辦理 |
可有商業，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等 |
70年：居住用； |
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50年：教科文體工用； |
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40年：商旅娛用； |
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小產權 |
集體所有 |
未繳納 |
鄉政府或村 |
不可辦理 |
普通住宅 |
沒有明確時間，可隨時終止 |
兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。使用權和產權的區別？
買房注意事項？
1、產權是否可靠
買房子，產權最重要，買二手房需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外還需要注意產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度等，都要考慮清楚。
2、原單位是否允許轉賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、確認所購二手房的準確面積
產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
4、是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。
5、考察房屋的市政配套
查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、等情況。
