近日，深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(簡(jiǎn)稱(chēng)“基礎(chǔ)設(shè)施REITs”)上市滿(mǎn)一周年。一年來(lái)，深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品運(yùn)行平穩(wěn)，配套制度持續(xù)完善，投資者積極參與，市場(chǎng)功能逐步發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)階段性成效。
“下一步，深交所將穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模，加快推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地，大力推動(dòng)清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。”深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型不斷豐富
一年來(lái)，深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)則體系逐步構(gòu)建，市場(chǎng)總體運(yùn)行穩(wěn)定。深交所構(gòu)建“1個(gè)辦法+3個(gè)指引+4個(gè)指南”配套規(guī)則體系，2021年先后發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)辦法、審核關(guān)注事項(xiàng)指引、發(fā)售指引，以及4個(gè)業(yè)務(wù)指南。
2022年5月，深交所新發(fā)布指引，明確存續(xù)REITs新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、擴(kuò)募等事項(xiàng)，激發(fā)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。此外，深交所同步啟用基金通平臺(tái)，為場(chǎng)外投資者提供更為便利的退出渠道，提升基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)流動(dòng)性。
一年來(lái)，深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)類(lèi)型持續(xù)豐富，服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略能力持續(xù)提升。截至目前，共有5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs在深交所上市交易，項(xiàng)目類(lèi)型覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流等主流基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型。值得注意的是，2022年，深交所推出首單清潔能源REITs，引導(dǎo)資源向國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略領(lǐng)域集中，加快推進(jìn)受理首單保障性租賃住房REITs，主動(dòng)支持房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型不斷豐富，試點(diǎn)規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示，截至6月21日，深市5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs收盤(pán)價(jià)較發(fā)行價(jià)平均上漲20.62%，日均換手率1.96%，機(jī)構(gòu)投資者成為市場(chǎng)投資主體。
一年來(lái)，深市基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)增進(jìn)服務(wù)深度，更好地發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)作用。深交所主動(dòng)克服疫情影響，充分運(yùn)用線(xiàn)上會(huì)議、視頻培訓(xùn)等形式，持續(xù)對(duì)接地方主管部門(mén)、原始權(quán)益人和市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步與市場(chǎng)各方深化交流合作，凝聚發(fā)展共識(shí)，加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，加大市場(chǎng)培育力度，合力推進(jìn)REITs市場(chǎng)健康發(fā)展。
支持提高上市REITs質(zhì)量
站在新的起點(diǎn)，深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將持續(xù)優(yōu)化完善項(xiàng)目對(duì)接服務(wù)，發(fā)揮市場(chǎng)功能，盤(pán)活存量資產(chǎn)，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。
首先，穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模。加快推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地，大力推動(dòng)清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)模。
其次，推動(dòng)完善配套規(guī)則制度。持續(xù)完善審核流程、項(xiàng)目材料申報(bào)、信息披露等配套規(guī)則文件，優(yōu)化發(fā)行詢(xún)價(jià)機(jī)制；不斷夯實(shí)REITs業(yè)務(wù)法律法規(guī)基礎(chǔ)，加強(qiáng)REITs法律基礎(chǔ)框架研究。
再者，支持提高上市REITs質(zhì)量。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs信息披露日常監(jiān)管，細(xì)化擴(kuò)募新購(gòu)入項(xiàng)目的操作流程和要求，支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)范做優(yōu)、持續(xù)做強(qiáng)。
同時(shí)，加大培育服務(wù)力度。持續(xù)加強(qiáng)對(duì)接服務(wù)，針對(duì)性開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs交流培訓(xùn)活動(dòng)，拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。
另外，促進(jìn)投資者結(jié)構(gòu)優(yōu)化。鼓勵(lì)保險(xiǎn)、銀行理財(cái)、公募基金等機(jī)構(gòu)加大配置力度，繼續(xù)支持QFII、RQFII投資境內(nèi)REITs產(chǎn)品，配合推動(dòng)社?；?、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等機(jī)構(gòu)投資者參與REITs投資，培育專(zhuān)業(yè)投資者群體，助力我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。 (黃靈靈)
