在我國(guó)，農(nóng)村人口一直居高不下，人口居多伴隨著的問(wèn)題就是農(nóng)村人們對(duì)房屋的需求量的增多。尤其是，在農(nóng)村一些家庭的孩子結(jié)婚生子后就面臨著和父母分戶(hù)出來(lái)的一些情況，分戶(hù)出來(lái)的這些人肯定就會(huì)自立門(mén)戶(hù)，就面臨著重新修建新房的問(wèn)題。
眾所周知，在我國(guó)農(nóng)村大部分的農(nóng)民分戶(hù)之后申請(qǐng)新建或者拆建的現(xiàn)象一直是存在的，但是農(nóng)村人們?cè)谛藿ǚ课輹r(shí)，都是沒(méi)有去政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃許可證的，農(nóng)民只獲得了土地使用登記證。辦理了宅基地的相關(guān)確權(quán)手續(xù)。
現(xiàn)在拆遷這兩個(gè)字對(duì)我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)并不陌生，尤其是在農(nóng)村，現(xiàn)在因?yàn)樾藿◤S房、道路等被占用的農(nóng)村房屋不在少數(shù)，很多農(nóng)民的房子都面臨著被拆遷的問(wèn)題，但是，現(xiàn)在不管是政府負(fù)責(zé)拆遷的部門(mén)，還是拆遷公司在拆遷房屋的時(shí)候，都需要農(nóng)民提供鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
一、什么是鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證？
鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證大致意思就是是指農(nóng)村個(gè)人在進(jìn)行房屋修建之前需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后上報(bào)到市或者縣一級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)具體的建設(shè)位置和范圍是否符合當(dāng)?shù)匾蟮姆蓱{證。也是農(nóng)村個(gè)人用地的法律憑證。
鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證是證明農(nóng)民建房的宅基地是否是當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)劃許可范圍內(nèi)的重要依據(jù)，同時(shí)，也是農(nóng)村人們修建房屋需要辦理的必要手續(xù)之一。
鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證各個(gè)地方的具體要求不一樣，但是都是明確規(guī)定了農(nóng)民必須申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證后才能開(kāi)始修建修建房屋，具體的辦理流程需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣蛘叱青l(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)。
對(duì)于辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的問(wèn)題，很多農(nóng)民朋友也會(huì)問(wèn)，新建房需要申請(qǐng)，那么之前已經(jīng)建好的房屋還是否需要去辦理許可證或者聯(lián)系相關(guān)部門(mén)核實(shí)自己的房屋是否在規(guī)劃范圍之內(nèi)呢？
現(xiàn)在農(nóng)村的大多數(shù)住房都是沒(méi)有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證的，這一住房大多數(shù)都是農(nóng)民在修建的時(shí)候通過(guò)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)或者鎮(zhèn)政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證書(shū)，這個(gè)證書(shū)加蓋了政府公章，也是屬于合法合規(guī)的房屋建筑。
二、農(nóng)村建房涉及到村莊規(guī)劃？
在農(nóng)村不管是修建房屋，還是修建養(yǎng)殖場(chǎng)等等都是屬于村莊的一個(gè)規(guī)劃問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家頒布的農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相關(guān)條例可以看出，在農(nóng)村占用耕地修建房屋的，需要先向村上申請(qǐng)占地申請(qǐng)。
雖然，國(guó)家頒布了這一政策，并且法律也有著規(guī)定，但是，由于我國(guó)農(nóng)村大多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃，因此，在我國(guó)多數(shù)農(nóng)村地區(qū)，只要農(nóng)民建房沒(méi)有超過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍，當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)都未做過(guò)多要求，也沒(méi)有多加管理這類(lèi)建房問(wèn)題。
隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)村新建房屋也越來(lái)越多，農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)引起了國(guó)家的高度重視，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的事情也引起了有關(guān)部門(mén)的重視，在我國(guó)，有的省市甚至單獨(dú)頒布了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證辦理的一些詳細(xì)的要求和具體的規(guī)定。
1、針對(duì)一些已經(jīng)有鄉(xiāng)村規(guī)劃的村社，要求當(dāng)?shù)卮逦瘒?yán)格執(zhí)行村莊規(guī)劃要求。
2、對(duì)于那些已經(jīng)做好鄉(xiāng)村規(guī)劃還沒(méi)有實(shí)施還的村社，要求當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T在審核農(nóng)民宅基地使用審批的同時(shí)要考慮未來(lái)村莊發(fā)展規(guī)劃，嚴(yán)把審核關(guān)。
3、一些偏遠(yuǎn)山區(qū)還未做鄉(xiāng)村規(guī)劃的，應(yīng)明確鄉(xiāng)村規(guī)劃空間要求和說(shuō)明，以此作為農(nóng)民以后申請(qǐng)鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證的重要依據(jù)。
綜上所述，通過(guò)了解到的相關(guān)政策我們不難看出，以后農(nóng)村建房的要求會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，建房手續(xù)越來(lái)越完善。在農(nóng)村不管是新建房屋、改建現(xiàn)有房屋或者是擴(kuò)建房屋的，都必須要辦理鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證。
根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》明確規(guī)定，在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)新建、改建、擴(kuò)建不申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)規(guī)劃許可證的，當(dāng)?shù)卣梢婪ㄘ?zé)令其停止修建，申請(qǐng)規(guī)劃許可證后可繼續(xù)施工。對(duì)于那些限期未整改的，可依法對(duì)其進(jìn)行拆除。因此，如果農(nóng)民沒(méi)有取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證的情況下，不應(yīng)該進(jìn)行房屋的建設(shè)。
