對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房最開(kāi)心的就是自己在這個(gè)城市終于有了自己的家。但是很多購(gòu)買二手房的人不知道如何過(guò)戶。現(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶流程攻略，幫大家順利入住新家。
坐標(biāo)西安，就說(shuō)下西安的過(guò)戶流程
一、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。
二、網(wǎng)簽，資金監(jiān)管協(xié)議
在等待批貸的過(guò)程中辦理網(wǎng)上簽約，資金監(jiān)管事項(xiàng)，二者一定是先簽網(wǎng)簽合同，才能做資金監(jiān)管協(xié)議。
三、批貸款
購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意放貸。
四、繳納首付
銀行批貸之后，即可以向資金監(jiān)管賬戶中存入首付款，然后將繳納首付的憑證復(fù)印件及一份網(wǎng)簽合同交于給銀行，等待銀行放款。
五、放款
繳納首付后，銀行一般會(huì)在3～5個(gè)工作日內(nèi)完成放款（如果銀行放貸額度緊張，放款時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)），銀行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。
六、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶
待全部房款到監(jiān)管賬戶之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一買賣雙方到場(chǎng)并攜帶相關(guān)材料，先繳納相關(guān)稅費(fèi)（稅費(fèi)相關(guān)可以看我的另一篇文章），房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，辦理過(guò)戶手續(xù)，并開(kāi)具回執(zhí)單。至此，過(guò)戶手續(xù)已全部辦完。
七、拿證
經(jīng)過(guò)4～7個(gè)工作日即可攜帶回執(zhí)單及本人身份證到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證。銀行工作人員會(huì)暫時(shí)將產(chǎn)證收走做他項(xiàng)權(quán)證，既抵押。做完抵押后銀行會(huì)通知取回產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)加蓋一個(gè)銀行的抵押章。
八、交房
取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后在物業(yè)辦理更名手續(xù)。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
買二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購(gòu)房者在買二手房前一定要事先了解上述八個(gè)步驟，才能保證過(guò)戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。
