按照常規(guī)，辦理過戶時，買賣雙方都應(yīng)該到場！但總會有出現(xiàn)特殊情況的時候，比如：其中一方無法到場......
過戶時，如果其中一方因私人原因不能到場，還能正常進(jìn)行過戶嗎？
依舊可以正常過戶！
那該如何處理過戶呢？
出現(xiàn)這樣的情況，我們要先確定是哪一方不能到場...
不同的缺席方講究不同的解決方法！
如果過戶時買賣雙方有一方碰上不可抵抗的因素或是其他原因?qū)е虏荒艿綀觯?strong>我們究竟可以怎么辦？又需要注意哪些事項？今天我們就來探究一下~
一、過戶時，賣方不能到場？
如果是賣方本人不能到場，一般而言，分為三種情況。
01
賣方是成年人
這種情況，可以將相關(guān)事務(wù)委托給一位有民事行為能力的成年人，但要注意，這個人不能是買方。
另外，過戶時，還需要提供以下材料：
所需資料
產(chǎn)權(quán)證
公證委托書（可去附近公證處辦理）
賣方身份證復(fù)印件
受托人身份證原件
注意：如果是配偶代辦，則還需提供配偶結(jié)婚證復(fù)印件。
02
賣方是未成年人
這種情況，便需要監(jiān)護(hù)人到場辦理。一般而言，未成年人的法定監(jiān)護(hù)人是其父母，父母均到場的同時，過戶時還需提供：
所需資料
監(jiān)護(hù)人身份證原件
賣方戶口本原件
監(jiān)護(hù)公證（監(jiān)護(hù)人非未成年人父母）
03
賣方無行為能力
無行為能力一般指老年癡呆、精神病等，也需要由監(jiān)護(hù)人代為辦理。
所需資料
賣方及監(jiān)護(hù)人身份證明
監(jiān)護(hù)關(guān)系證明
人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書（法院出具法定監(jiān)護(hù)人判決書）
二、過戶時，買方不能到場？
01
買方是成年人
如果碰到買方不能到場的情況，同樣可以委托給一位有民事行為能力的成年人，但所要提交的材料與賣方時有所不同！
所需資料
公證委托書（可去附近公證處辦理）
買方身份證原件
受托人身份證原件
02
買方是未成年人
如果說買方是未成年人，不能到場的話便需要監(jiān)護(hù)人到場辦理（一般未成年人的法定監(jiān)護(hù)人是其父母），同時提供未成年人戶口本原件、監(jiān)護(hù)人身份證原件，就可以正常進(jìn)行過戶！
03
買方無行為能力
這和賣方無行為能力的情況大同小異，也需要由監(jiān)護(hù)人代為辦理，同時并提供以下材料：
所需資料
買方及監(jiān)護(hù)人身份證明
監(jiān)護(hù)關(guān)系證明
人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書（法院出具法定監(jiān)護(hù)人判決書）
三、過戶時，買方雙方均不能到場？
上述所說的是過戶時買賣雙方有一方不能到場的問題。還有很多人疑問，如果買賣雙方均不能到場該如何處理？
遇到這種情況，也需要做公證委托，提供公證委托書。
此外，像上海深受疫情影響，很多房產(chǎn)交易流程不得不推遲，買賣雙方無法出門又著急過戶，這種情況還可以選擇“線上過戶一件事”！
通過一網(wǎng)通辦“不動產(chǎn)登記服務(wù)”系統(tǒng)，提前將過戶的預(yù)審流程進(jìn)行起來，線上提交材料、預(yù)審?fù)ㄟ^后，屆時解封后只需要去一次交易中心，在“一件事”受理窗口，一小時左右即可完成過戶、繳稅和領(lǐng)證三件大事。
如果不會操作，太平洋房屋作為“線上過戶一件事”的首批指定機(jī)構(gòu)，累計操作超5000+線上過戶案件，可以隨時為您提供完整的線上服務(wù)！
不僅如此，不同于以往，疫情下急需買房但出行不便的難題也被打破！在線上服務(wù)的趨勢下，線上簽約也再一次走進(jìn)房產(chǎn)交易。太平洋房屋也完善了居間電子簽、VR房源，疫情不停力，繼續(xù)提供專業(yè)服務(wù)，足不出戶就能簽約！
此外，自古以來，事關(guān)房產(chǎn)絕無小事，一方/雙方由他人代辦或作為受委托人，為避免產(chǎn)生糾紛，在處理過程中又應(yīng)該注意哪些事項？
四、不能到場，委托代理的注意事項
委托他人代理必須有明確的授權(quán)，授權(quán)形式必須用書面形式。
書面委托代理的授權(quán)委托書要標(biāo)明代理人的姓名、代理事項、權(quán)限和期限，并由委托人進(jìn)行簽名。
綜上，相信大家對過戶時買賣雙方不能到場的問題有所了解了，也對疫情下房產(chǎn)交易服務(wù)有了新的認(rèn)知！對于今天的小知識，希望能讓買房賣房的你減少一點(diǎn)負(fù)擔(dān)！
同時，在錯綜復(fù)雜的二手房交易中，太平洋房屋提醒大家，無論處于什么環(huán)節(jié)，都要多加關(guān)注和預(yù)測！
對于二手房交易，如果大家還有其他問題，歡迎在評論區(qū)留言~
