原創(chuàng) 律政小哥~宿文強 律政小哥說法
房子屬于大額固定資產(chǎn)，現(xiàn)在北上廣深的房子動輒千萬，如果想將房子贈與子女親屬，需要過戶登記，也就是說不動產(chǎn)以登記為要件。那么就會產(chǎn)生費用，過戶登記有三種形式：贈與、繼承、買賣。那么哪一種費用最低，也就最省錢呢？以普通住宅為例，我們來看一看。
一、贈與
很多人自然會想到既然是把房子留給孩子，贈與看起來是最自然的選擇。但是，贈與費用真的少嗎？
我們來看看房產(chǎn)贈與需要繳納的費用。
贈與需要繳納的主要費用是核定價格3%的契稅和0.05%的印花稅，此外，一般還需要繳納1%左右的公證費。
1、贈與近親屬和對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，免征增值稅和個稅，近親屬是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
2、贈與其他人，需要按核定價格的20%繳納個稅，此外，如果房屋購入未滿兩年，還需要繳納核定價格5 %的增值稅。
二、繼承
分為法定繼承人繼承和對非法定繼承人遺贈，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人免征契稅，所以二者稅費會有一些差別。主要稅費如下：
“繼承、遺贈”和“贈與”相比，最大的差別就是可以少交3%的契稅，遺贈也可以少交個稅和增值稅。
很顯然，“繼承、遺贈”要比“贈與”劃算。
三、買賣
還有一種過戶方式是買賣。一般人通常不會考慮這種方式，或者排斥這種方式，那么這種方式好不好呢，我們不妨來看一下。
那么上述三種方式哪種費用最低呢，我們來算一下，假設隔壁老王有一套90平米，價值100萬元的普通住宅，滿足“滿五年唯一套住房”，那么他要處分該房產(chǎn)，哪種方式更劃算呢？我們來分別算一下：
1、贈與費用
近親屬及撫養(yǎng)人贍養(yǎng)人： 100萬*（契稅3%+公證費1%+印花稅0.05%*2）=4.1萬（贈與雙方均按0.05%收取印花稅）
其他人：100萬*（契稅3%+公證費1%+印花稅0.05%*2）+【100萬-100萬*（契稅3%+公證費1%+印花稅0.05%）*2】*20%=23.28萬
2、繼承費用：
法定繼承人：100萬*（公證費1%+印花稅0.05%）=1.05萬
遺贈取得：100萬*（契稅3%+公證費1%+印花稅0.05%*2）=4.1萬
3、買賣費用
不同地方契稅會有些差別，具體根據(jù)當?shù)貥藴蔬M行計算，這里我們按1%計算。
滿五唯一：100萬*（契稅1%+個稅1%）=2萬
綜上，我們可以得出繼承最低，買賣其次，贈與最高。
