前言：

今天不分析樓市趨勢，不分析房價漲跌。

這幾天，陪同好幾個粉絲去看房了，有的看二手房，有的看新房，我發現，不管是剛需買房的粉絲，還是已經買了幾套房的粉絲，去看新房時，都會存在一些問題，沒有能夠具體的了解到樓盤的詳細信息。

今天，總結一下，看新房時，需要問到的十句話，能幫你盡可能的了解到樓盤的具體的信息：

第一，到售樓部案場時，不要說第一次來看，不要說對周邊不熟悉，要說，已經看過周邊的幾個樓盤了，也看了周邊的環境，接著說，害怕了解的不夠詳細，讓置業顧問重新詳細的介紹一下。

這樣做的目的是什么呢？

其一，置業顧問不清楚你了解多少，所以，不會隱瞞樓盤周邊的不利因素；

其二，置業顧問為了成交，會給你說清楚其他樓盤的不利因素，可以知道自己看過的樓盤是否存在有自己不知道的不利因素，通過不同樓盤對其他樓盤的描述，可以做到最清楚的認知。

第二，不要直接問還有哪些房源，售樓部的銷控表也是隨便弄的，要告訴置業顧問，自己清楚在哪里可以查詢到具體的備案詳情，一般情況，不同的城市有不同的查詢方式，一般都可以通過當地的不動產中心的觀望可以直接查詢，還有就是比較傳統的家園網可以查詢。

這樣做的目的，是為了買到性價比最高的房子，而不是置業顧問想給你推薦的房子。

第三，不要問最多可以便宜多少，要說，自己已經看了幾家樓盤，其他樓盤的優惠力度有多少，再問你們家有什么優惠政策。

要知道，置業顧問一般情況下，都不會直接告訴你優惠的低價是多少，這樣做的目的，是為了得到最大的優惠政策。

第四，哪怕優惠力度已經達到自己的預期，也不要立刻下定，要告訴置業顧問，自己需要回家再商量一下，最后落定時，在進行一次還價。

第五，不要直接問貸款利率是多少，要問清楚，樓盤具體的合作銀行有哪幾家，每一家銀行的貸款利率會有差異，要選擇貸款利率最低的銀行，而不是置業顧問給你安排的銀行。

第六，建筑面積是規定好的，要問清楚，房子的公攤面積是多少，要清楚具體的得房率是多少。

還有就是要清楚樓盤的容積率是多少，容積率是未來居住舒適度的重要指標，容積率越低，居住的舒適性就越高，容積率越高，居住的人口就越密集，居住的舒適性就越差。

還要清楚樓盤的綠化率是多少，一般情況下，現在樓盤的綠化率不會低于40%，綠化率越高，居住的舒適性就越高，如果綠化率低于40%，基本就可以判定，小區未來的品質一般了。

第七，不要問房子是什么時候開始建的，要問房企是什么時候拿地的，這一點關系到房子的產權年限，我們經常說的70年產權，不是指房子的使用年限，而是指土地的使用年限，很多房企都會拿地很多年之后，才會開發樓盤，所以，建房時間不重要，拿地時間才比較重要。

第八，要問清楚，樓盤的物業公司是外聘的還是自持的，未來的物業服務水平，會直接影響到房價，根據有關數據調查顯示，物業公司的服務水平至少可以影響房價的10%的漲跌。

第九，不要直接問周邊有什么配套，要自己去看周邊的規劃圖紙，樓盤的沙盤，只能看到樓盤本身的情況，周邊的情況是不會直接顯示的，未來樓盤周邊是否會建有不利建筑，可以直接從規劃圖紙上看到。

第十，房子總價格確定之后，要求置業顧問給你算清楚，未來還有哪些需要支付的費用，并清楚地羅列好。

買房建議：

購買新房時，很多信息是可以從售樓部直接獲知的，還有很多信息，是需要自己實地勘察的。

在最后確定要買房子之前，如果你對樓盤周邊的環境不熟悉，一定要去周邊轉一轉，看一看，要做到足夠的了解，這樣才能清楚，樓盤周邊是否存在自己比較反感因素存在。

最好是和居住在周邊的居民聊聊，周邊的居民是最了解樓盤附近的實際情況的。

如果沒有做好買房前的準備，很可能就會買到具有較大不利因素的房子，買完之后，后悔就已經遲了。