2021下半年以來，房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整階段，當(dāng)前全國市場呈現(xiàn)供需兩弱的特點，行業(yè)流動性風(fēng)險尚未出清，多重因素下購房者置業(yè)意愿不足，城市分化加劇。根據(jù)中指監(jiān)測，2022年一季度，全國已有超60城從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策。
隨著政策環(huán)境的改善，需求旺盛的核心城市有望率先企穩(wěn)，為了給市場參與者提供更多數(shù)據(jù)信息，中指研究院基于百城價格指數(shù)繪制了主要城市房價地圖。本文為北京房價地圖，北京作為一線城市，近期市場表現(xiàn)量價均有恢復(fù)；我們進一步選取典型樣本項目進行分析，從區(qū)域微觀角度反映城市住宅價格狀況和市場表現(xiàn)，為各界提供參考。
3月北京二手房市場進一步恢復(fù)。成交方面，3月北京二手住宅成交接近17000套，雖同比仍下降超過20%，但高于2019年同期水平，市場有所恢復(fù)。價格方面，3月北京二手住宅價格環(huán)同比均繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅較2月有所擴大，市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。分區(qū)域來看，價格表現(xiàn)有所分化，西城、東城、海淀、朝陽等中心城區(qū)價格表現(xiàn)相對穩(wěn)健，同比漲幅均在8%以上，延慶、密云等遠郊區(qū)市場表現(xiàn)相對偏弱，城市分化以及城市內(nèi)部區(qū)域分化將是未來房地產(chǎn)市場的主要趨勢。
與二手房市場類似，3月北京新房市場也呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。供應(yīng)方面，經(jīng)歷年初兩月的低迷后，3月北京多數(shù)房企推盤節(jié)奏有所加快，新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增長，同比小幅下降。需求方面，隨著信貸環(huán)境的改善，貸款審批速度加快，疊加疫情防控的階段性好轉(zhuǎn)，3月北京多個新房項目案場客戶到訪量有所回升，新房市場成交規(guī)模呈現(xiàn)一定的企穩(wěn)跡象，但仍不及去年同期水平。價格方面，北京新建住宅價格相對穩(wěn)健，3月呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢。
# 中指 · 北京典型樣本項目 #
北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場中不同項目的品質(zhì)有所分化，購房者通常都會面臨選擇難題。為了監(jiān)測城市住宅市場走勢以及產(chǎn)品升級方向，引導(dǎo)購房者投資置業(yè)，中指研究院進一步從百城價格指數(shù)樣本樓盤中選取典型樣本項目進行分析，以樹立城市地產(chǎn)品牌和區(qū)域項目旗艦。本月，我們選取了3個典型樣本項目，分別是剛需、剛改類項目奧森春曉、中冶·德賢御府和豪宅類項目遠洋·源山春秋。
奧森春曉
北京正脈，靈動舒居
奧森春曉
科創(chuàng)戰(zhàn)略紅利+1.5萬m2闊境園區(qū)+全齡戶型
【區(qū)位】奧森春曉位于北京昌平區(qū)奧北中軸線之上，地處回龍觀平西府板塊，可分享北京自貿(mào)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)、未來科學(xué)城規(guī)劃等科創(chuàng)戰(zhàn)略紅利，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對成熟。
【園林】奧森春曉的景觀以“自然無界 都市度假”的設(shè)計理念，打造約1.5萬平度假式的大花園景觀，最大限度地為居民提供公園空間。景觀設(shè)計上，多功能組團讓不同年齡段的業(yè)主在閑暇時可會客、可健身、可觀景、可休憩、可玩耍，同時還有一幅優(yōu)雅的歸家動線。
而且，奧森春曉緊貼都市家庭健康生活態(tài)度，創(chuàng)新打造約400米“健康運動環(huán)”跑道，不僅為業(yè)主的身心賦能，更是填補了市場空白。尤其在新冠疫情常態(tài)化的背景下，小區(qū)內(nèi)健身跑步更有利于保障安全，促進身心健康。
【戶型】奧森春曉堅持匠心，精研細節(jié)，從采光、通風(fēng)、宜居及安全性、私密性等多重角度考慮，精心規(guī)劃建筑面積約96-131m²全齡二至四居，為不同的家庭提供了更多選擇。項目戶型，均方正布局，減少空間浪費；而且南北通透，動靜分離餐客一體，尺度敞闊；U型明廚設(shè)計，空間開闊，利用率高；衛(wèi)生間陽光明衛(wèi)，提高使用質(zhì)感，通風(fēng)采光俱佳；生活動線都很合理，更能聚集親朋好友家庭聚會，彰顯濃郁生活氛圍，適合全齡家庭共同生活。
遠洋·源山春秋
西山最后一處珍土，藏品級人文墅居
遠洋·源山春秋
西山文脈+低密寬景墅居+8萬㎡業(yè)主專享高端商街
【區(qū)位】遠洋源山春秋，背靠西山八大處，近臨永定河，背山面水，位于西山正脈別墅區(qū)，是遠洋地產(chǎn)在TOP級“春秋系”基礎(chǔ)上打造的人文墅居。
【設(shè)計】項目聚合知名設(shè)計大師，對項目建筑、戶型、園林等空間進行規(guī)劃，打造建面約210-730㎡低密寬景人文墅居。項目外立面采用進口葡萄牙米黃石，質(zhì)感充盈，古樸自然，與西山歷史厚韻相得益彰。項目以超越平墅的設(shè)計規(guī)制，打造19.5米南向面寬的寬景平墅，能給業(yè)主充滿質(zhì)感的居住體驗。
【配套】項目周邊將環(huán)繞8萬㎡業(yè)主專享的高端商街、京西大悅城商業(yè)綜合體、教育、醫(yī)療等各類資源，能滿足每一位業(yè)主對精奢生活的品質(zhì)需求。
北京中冶·德賢御府
黃金區(qū)位，綠色科技智慧人居
北京中冶·德賢御府
高端涉外資源+功能型園林+全齡化智慧住宅
【區(qū)位】中冶·德賢御府，是中冶德賢系升級3.0作品，位于朝陽區(qū)東壩板塊，享有“服務(wù)貿(mào)易示范區(qū)、數(shù)字貿(mào)易試驗區(qū)、自由貿(mào)易試驗區(qū)”三貿(mào)疊加紅利，共享使館區(qū)高端涉外資源。
【園林】項目園林主題“以馬為題，御筑雅居”，注重自然的儀式感，構(gòu)建“一門一院一環(huán)四園”全齡全季節(jié)功能型園林，享受都市中的度假氛圍。全齡全樂互動場景空間，為家人創(chuàng)造健康運動環(huán)境。項目整體從城市形象角度出發(fā)，注重建筑組團感覺，形成局部沿街界面形式統(tǒng)一。單體建筑注重體形體塊比例關(guān)系，從沿街界面給予視覺舒適感，立面細部講究近人尺度的細節(jié)推敲與布置，給予業(yè)主居住實際獲得感。
【戶型】德賢御府精研不同家庭結(jié)構(gòu)客戶對于生活的深度需求，建筑建面約73-145㎡的精奢智慧華宅，戶型結(jié)構(gòu)為二至四居，覆蓋全家庭結(jié)構(gòu)，除了在施工標(biāo)準(zhǔn)上追求極致，項目在戶型規(guī)劃上更是極盡巧思，在高效利用室內(nèi)空間的基礎(chǔ)上，打造陽光與清風(fēng)時時光顧的自然舒適家。
項目設(shè)計73㎡-75㎡兩居、87㎡-113㎡三居、117㎡-145㎡四居的全齡化智慧住宅，為當(dāng)代新精英人群提供了高質(zhì)量的智慧居住社區(qū)；在戶型設(shè)計方面：
電梯獨立入戶，形成從“地庫”--“居室”的完整性、增強居住私密性，提升戶主尊貴感受；
餐廚一體化設(shè)計，增加功能使用的多樣性，空間更顯大氣敞亮；
獨立玄關(guān)，戶型空間緊湊“零”走道空間，玄關(guān)柜下方可配家政洗衣機，進出戶臟衣服直接進洗衣機，有助于家居衛(wèi)生，更是在疫情常態(tài)化背景下筑起一道防疫屏障；
臥室/書房采用可分可合的設(shè)計理念，可以做客人房、老人房、保姆房，功能靈活可變；可以放置雙人床，滿足子女工作居住需求，寬敞舒適，擁有不輸南向采光的寬大窗，伴隨自然天光享受優(yōu)越的閱讀環(huán)境。
