轉(zhuǎn)自真叫盧俊
最近，不知道大家有沒有注意到，住建部新出了一個住宅規(guī)范意見征詢
在這之前最新一版的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已經(jīng)是2012版，一般來說建筑行業(yè)的一些設(shè)計規(guī)范都是適用很久，執(zhí)行十幾年不會變化的
哪怕是一個小小的變動，都會影響未來我們住的房子，會變成什么樣
所以有必要關(guān)注意見征詢都有哪些內(nèi)容，我經(jīng)過一些整理，和大家分享一下
01
2022年意見稿中《住宅項(xiàng)目規(guī)范》都有什么變化
具體有哪些變化，可以參考下面這個表
注意一下，目前在意見征求階段，這一個征求意見稿就相當(dāng)于一個公示。住建部在住宅規(guī)范中所變化的內(nèi)容也已經(jīng)過專家審核通過
反饋截稿日期也就是2022年3月28日，如果沒有反對或修改意見指出，差不都也就按這個實(shí)施了
接下來，我們分別看下最大的幾個變化
第一點(diǎn)，以后房子層高更高了
住宅下限從宜2.8米增高到不應(yīng)低于3米，而且是強(qiáng)制性的，也就是說以后的房子最低層高也要3米。在原來的基礎(chǔ)上又多了20厘米高度
第二點(diǎn)，以后就是樓板更厚了
樓板從原先不小于60mm變成不小于100mm，一下子提高了三分之二，困擾我們很久的隔音問題有望得到改善
第三點(diǎn)，就是公共空間上，2層以上住宅有電梯
不同層高的住宅對電梯的要求也更嚴(yán)格了，低樓層2層以上每單元至少一臺電梯等，4層以上的電梯每單元至少還要有1臺可以容納擔(dān)架的電梯
另外，12層及以上高層住宅每單元至少設(shè)置兩臺電梯，至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯
意味著2層以上住宅就得有電梯，而且這對電梯的尺寸還做了詳細(xì)的要求，要能容納醫(yī)用擔(dān)架
第四點(diǎn)，就是車位上，將新能源充電樁提前預(yù)留
也就是說以后新建住宅項(xiàng)目里，充電樁車位已經(jīng)是必需品了
以上四點(diǎn)新規(guī)范意見內(nèi)容，關(guān)鍵詞可以總結(jié)為更高的層高、更厚的樓板、電梯以及新能源汽車充電設(shè)備
02
這幾條規(guī)范，都讓我們以后住得更舒服
主要分三個方面，一是層高、二是電梯、三是新能源汽車充電
關(guān)于層高提升至3米，最大的利好就是增加室內(nèi)空間、提升居住體驗(yàn)。多了20厘米，這20厘米的空間會有怎樣的變化呢
很明顯，3米的層高會呈現(xiàn)更寬敞的室內(nèi)空間。因?yàn)閷痈咛头孔訒@得很壓抑。所以很多時候?qū)痈叨嘁稽c(diǎn)都會成為房子的賣點(diǎn)之一
另外客廳由于吊頂，還有流行的無主燈設(shè)計、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)等等，室內(nèi)凈高度會顯得更低
另外，別忘了樓板更厚了，不應(yīng)小于100mm。還要加上上層抹灰、下層地磚約100mm。按這個計算，室內(nèi)凈高H0 =層高H-樓板厚度h-100 mm
3米層高下，100mm室內(nèi)H0=2.8m
2.8米層高、60mm樓板厚度下H0=2.64m
這樣一算室內(nèi)空間高度和之前的相比也提高了16厘米
這樣一來，在客廳可以不用擔(dān)心做太長的吊燈、而把房子壓太低。裝修吊頂想要什么樣的就有什么樣的
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
樓板變成100mm，也會一定程度上改善住宅樓的隔音問題
以前的房子為了省建材和成本，樓板都會比較薄，隔音差的現(xiàn)象是很普遍也很難改變的。出于隔音的考量，樓板越厚越好
關(guān)于電梯，兩層以上住宅都有電梯。未來就算是只有兩層的別墅也會配置電梯
我們都知道有電梯會有多香
上下樓更方便，生活中搬重物不用氣喘吁吁上下樓跑，更加方便老人家出入。更決解了一個大麻煩，一住進(jìn)去就擁有電梯，以后不用為加裝電梯所擔(dān)心
像上海老小區(qū)加裝電梯都有啟動門檻，經(jīng)過業(yè)主征詢、投票，通過比例達(dá)到三分之二才可以，而且加裝電梯還是要等規(guī)劃的
另外對于新增的擔(dān)架電梯要求，也是很有必要的
因?yàn)閲鴥?nèi)正面臨著一個老齡化的現(xiàn)象，根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示：2020年中國65歲人口占比達(dá)到13.5％，在“十四五”期間這個數(shù)字將達(dá)到14％，中國將進(jìn)入深度人口老齡化社會
擔(dān)架電梯平常可能感覺沒什么作用，對于老齡化嚴(yán)重的城市來說，真的很有必要考慮緊急時刻如何更方便地送老人就醫(yī)
關(guān)于新能源汽車充電設(shè)備，有了新能源的元素更符合未來綠色節(jié)能的大趨勢。未來新能源汽車是一個必然趨勢，越來越多的家庭有充電需求
從上海新規(guī)上也能體現(xiàn)：3月1日，上海開始推動充換電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。到2025年，滿足125萬輛以上電動汽車的充電需求
（圖片來自上海發(fā)布）
新能源車需要充電樁，于是推動了對車位的硬性要求，帶充電樁的車位未來也更受歡迎
所以有了這項(xiàng)規(guī)范，更利好以后買新能源車的朋友，也不用和物業(yè)爭論能否安裝
雖然一個充電樁也不過幾千塊，但像現(xiàn)在部分小區(qū)是無法安裝充電樁的，即便是買了新能源車也要費(fèi)力找車位
從層高變高、樓板變厚，還有電梯和新能源汽車充電設(shè)備上來看，未來房子會更好住
03
但是也意味著開發(fā)商建房，要花更多的成本
畢竟羊毛出在羊身上，也會對購房者帶來一定的房價壓力。很大可能以后買房面臨的房價也會提升，因?yàn)檫@一切變化都意味著開發(fā)商建房成本增高
什么影響最大呢，當(dāng)然是電梯。目前市面上的洋房、聯(lián)排別墅基本上要么沒電梯，要么只配置非常mini的無機(jī)房電梯
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
而且加電梯，一部電梯費(fèi)也要幾十萬、甚至上百萬，多出來的這些都無疑是成本的增加
而且層高增加，開發(fā)商蓋房子的工程造價也會增加。不得不承認(rèn)的是現(xiàn)在的建筑材料太貴了，光是混凝土中的水泥價格都在大幅度上調(diào)
對比2015年，水泥價格最高翻了一倍
（圖片來自智研咨詢）
建筑材料成本、電梯成本，都會讓開發(fā)商陷入品質(zhì)小區(qū)和降低成本的兩難境地中，不管如何取巧設(shè)計，住宅規(guī)范是不變的
對于購房者來說，公攤也就上去了。高層住宅原先的一梯兩戶、兩梯四戶公攤來計算，得房率也會低至75%左右，再多出一部電梯，之后公攤可能就更大
還有一個就是關(guān)于車位，配置了新能源汽車充電樁或安裝條件，意味著比起傳統(tǒng)的車位的小區(qū)，它的物業(yè)服務(wù)又多了一項(xiàng)，所以每年的物業(yè)費(fèi)可能也會跟著上調(diào)
那么，以現(xiàn)在有充電樁小區(qū)的收費(fèi)情況來看，的確是有小區(qū)會多收一定的管理費(fèi)
而這些成本也都會變成不斷抬高的房價
最后關(guān)于這幾點(diǎn)住宅新規(guī)范的征求意見，即便還沒落實(shí)，我們?nèi)匀荒芸闯鑫磥矸孔右欢ㄊ浅m合人們的居住需求
比如空間感更大、隔音更好、上下樓更方便或更容易停車等
都是從當(dāng)下以及未來人性化居住的感受出發(fā)，而發(fā)生變化的
以上為正文，來自微笑向暖
