很多上海購房者買房，不知道自己是屬于首套房還是二套房！別看之間只差了一個字，首付比例卻相差甚遠！
首套房首付比例35%
二套普通住宅首付比例50%
二套非普通住宅首付比例70%
所以，不管是買房還是置換，都需要對二套房的認定標準有所了解。畢竟二套房關聯許多政策，很容易就讓人犯迷糊。
哪些情況會被認定為二套房？常說的“認房又認貸”又是什么意思？今天我們就從貸款二套和買房二套兩個方向了解一下二套房的認定標準~
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貸款二套：認房又認貸
“認房又認貸”是什么意思
上海購房貸款政策“認房又認貸”，其實說的是貸款首二套的認定標準！認房的房指的是在上海現有的房屋，而認貸是指全國范圍內有過購買住房的房貸款記錄（含已結清的記錄）。
哪些情況被視為二套房貸申請
公積金貸款金額有一定的上限，大多數購房者更普遍選擇于商業貸款，接下來我們就來說說申請商業貸款認定為二套的情況~
■ 商業貸款類 ■
1、全國范圍內有過房貸記錄就算已經結清的，都視為二套。
2、上海家庭名下有一房，無房貸記錄，視為二套。
3、上海家庭名下無住房，全國有過房貸記錄，視為二套。
4、上海家庭有一方限購令后（2011.1.31）和父母有一房，房產都算在家庭名下，這個時候就算家庭沒有房貸記錄，也視為二套。
5、限購令前，夫妻雙方可以和各自父母各剔除2套房產，也就是說如果有一方和父母有三房，就算沒有房貸記錄，也可同樣視做二套。
6、婚前一方有過貸款購房，婚后只有配偶一人購房上產證申請貸款，也視為二套。
買房過程極其復雜，而每個人買房遇到的情況也都不同，謹慎起見，購房者買房前可根據自身情況去相關部門咨詢~
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哪些情況被視為二套買房申請
單從房子來說，二套房的認定資格是什么樣的？哪些情況被視為二套買房？你所關心的都在這了！
■ 買房二套類 ■
1、父母名下有一套住房，以未成年子女名義再購房，視為二套。
2、限購令（2011.1.31）后和父母共有一房，結婚再購房，視為二套。
3、婚前一方單獨有一房，結婚再購房，家庭算二套購房。
4、已婚家庭，男方或女方單獨名下有一套住房，再購房屬于二套。
5、夫妻兩人名下無房，未成年子女單獨有一房/未成年子女和他人共有一房，家庭再買房算二套購房。
6、網上備案系統可查詢到已有一套簽訂的購房合同(含預售合同）。
特別提醒：上海戶籍購房者還要考慮限購問題！如：
①夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍，家庭名下有一房，再購房的話，上海戶籍的一方必須要上產證，否則限購。
②夫妻三年內離異的，任何一方購房都要參考原家庭名下房屋的套數情況，未避免限購，可在購房前去往所在區域的房產交易中心進行咨詢。
看到這里，相信大家對二套房“貸款二套”“買房二套”的認定標準有了更加清晰的認知。
現在需要買房或置換的伙伴也可以結合二套房的相關知識，仔細考量啦！因為如果到了買房的最后一步突然得知是二套房，很多計劃便會發生改變，甚至導致錯失心儀已久的房子！
