雖然“房住不炒”，“房地產良性循環”等會是樓市的長期基調。但國家對樓市的調控政策并不是為了打壓房地產行業，而是為了房地產行業能夠更加健康穩定的發展，只有有針對性地調控房地產行業，才能讓房地產行業更加健康地發展下去。在這種情況下未來房價不會大漲也不會大跌。在人口大量流入的熱點城市會出現“穩中有漲”，大體會和通脹持平，在沒有人口和經濟支撐的三四線城市，房價的總體走勢還是以穩定為主，只是跑不過通脹。那么年輕人還該不該買首套房？
看著房價今年好像下跌了，有些家里稍微有點積蓄的朋友，總問我到底要不要買房，要不要抓緊上車，糾結像是一團麻繩，找不到頭一樣，我能理解大家的糾結，不買吧，總覺得心里飄飄蕩蕩的沒個安定，也擔心后面漲起來了買不起，更擔心錢丟在手里不停的貶值，買吧，一方面大家都不是大富大貴，都要勒緊了腰帶，掏空了家里的六個錢包，況且每個月也還要還貸，這個壓力是實實在在的，最麻煩的是這個房價的波動十分詭異，特別擔心自己被干在了半山腰，成為了被割韭菜的接盤俠，萬一到時候，好不容易接受了現實，買了房，結果沒過多久房價降了，這就特別抑郁了。
對于年輕人的首套房，我的答案很簡單清楚，在核心城市，只要自己家里的六個錢包出得起首付，那么買，就可以了。如果在核心城市真掏不出首付，買不起，那的確沒有辦法，那就全家一起努力減少消費，多多攢錢，爭取早日在核心城市有一個自己的安身之所；如果確定全家努力也在核心城市付不起首付的話，那就自己常住的小城市和縣城選優質學區房，盡早上車吧，因為你的核心目的是安心，是學區，是戶口，是對這個城市的歸屬感。為什么我會這么說，請聽我的邏輯跟理由，當然，買房是你人生中的大事，你怎樣謹慎都不為過，反正錢在你手里，一件事情誰承擔后果，誰說了算來。
第一、買了房，住自己的房，你居住體驗會舒服很多。
任何告訴你年輕人租房也挺好的說法，什么自由自在，什么房子是租的，生活是自己的之類的話，都屬于扯犢子，當你看到別人說這樣的話時，一定要看清楚對方的條件和立場，一個二房東或者租房中介或者賣家具的告訴你這句話，這個屬于天經地義，但是對你沒有參考價值，人家是要賣東西；一個特別有錢的，可以隨時隨地買房的人告訴你這句話，那屬于站著說話不腰疼，人家那個生活真的是生活；一個沒啥錢，也沒有房的人告訴你這句話，你可以直接忽略，為什么自己的人生大事要聽一個還沒你錢多的人的意見呢？而且他又沒房，全身上下只有嘴硬，什么租房自由自在，別鬧了，有房的人有的選，人家選擇租房，才叫自由自在。沒房的人的所謂自由自在，其實叫做居無定所，運氣特別好的三年到五年搬一次，運氣好的一年到兩年搬一次，運氣不好的幾個月搬一次，運氣實在是不好的，不僅搬得頻繁，還給長租公寓坑了一屁股租金貸，搬家有多折騰不用我多說吧，年輕的時候，一個人一個行李箱，或許會感受不到，以后有家人了。有孩子了，有寵物了，這種生活會讓你真的很難受，很多人所謂的中年不順之類的事情，就是年輕的時候不信邪，逆天的事情做的太多了，臨到中年扛不住了，別說看人家國外什么什么租房也很幸福的，你又不是活在國外，要是有本事活在國外，你也不會問這種問題，對不對？
至于什么房子是租來的，生活是自己的，這就更扯了，你房子都是租的，你哪里來的自己的生活呀？租來的房子和你自己的房子的體驗能一樣嗎？別的不說，就說買來的房子，只要不違反物業規范和物理定律，你想怎么改就怎么改，你想用什么家具，用什么風格，養什么寵物都可以，你在自己家里想怎么造作，就怎么造作，你就是在家里天天光著身體，你都可以說了算，因為你是這個家的所有者，而租來的房子你敢拿來折騰嗎？房東讓你折騰嗎？你買任何東西都要考慮到一個搬家的問題。大件根本不敢買，任何對于改善居住環境的長期投入你想都不敢想，因為你自己很清楚地知道這不是自己的家，你只是在消費完善別人的家，如果你不是整租而是和人合租，你還得祈禱與你合租的人得是一個正常的人，一個不把自己當人的室友，絕對會讓你懷疑人生的。拋開室友不說，你總會遇到可惡的房東，只要哪天不開心，說漲價就漲價，說讓你走你就得走。我知道有很多保護租客的條例跟法規，但我更知道的是在現實中這些東西不好使，房東有一萬種方法來折騰你，你怎么跟房東斗智斗勇，當然，你可以用各種手段維權，沒有問題，但是你耗得起嗎？你不上班嗎？你的成本太高了。
至于說什么年輕人的可塑性強，不要被房子局限在一個城市的這種愚蠢言論，我都看笑了，你從長沙跑到深圳工作，耽誤你有一套長沙的房子，你從合肥跑去上海工作，耽誤你有一套合肥的房子嗎？你在一線城市工作，耽誤你你在省會城市有一套房子嗎？哪天你真的想要在新城市落腳，舊房子是不能賣？還是怎么的。要知道大城市唯一的缺點就是房價貴，這就是入場券，資源就是有限的，我給你講雞湯對你有一絲絲的幫助嗎？朋友，放棄幻想，擼起袖子加油干！哪怕給自己一個奮斗的動力也好，認真攢錢，認真生活，有自己的房子，人生確實是會不一樣的。
第二、買房可以給你的人生做一個基礎的風險兜底。
為什么我一再強調年輕人，如果可以的話，盡早買自己的第一套房，核心是給自己的人生及早留一個兜底，年輕人需要自由，需要無拘無束，想要去浪，想要去嗨，都沒有問題，年紀輕輕就縮手縮腳也確實憋屈，但同樣的是在可以的情況下，年輕人還是要盡可能要對未來的不確定性做一個風險兜底。第一套房就是一個非常有效的兜底，只要房子在這里，你再怎么浪，多少也有一條后路在這里，后路都沒有準備好，就開始浪，嚴格意義上，那不叫浪叫不做不死。而有了房，你整個生活和底氣都不一樣了，你可以是為自己的家奮斗，工作充滿動力；你可以每個月省的錢，給自己的家做點小升級；而你是一個男孩，你可以是對著丈母娘、岳父，有充足的底氣說，我有資格許她一個未來，把孩子放心交給我！你是一個女孩，你可以對著男孩說，去你的面包！我要愛情，我有自己的面包！你整個人，氣度都會發生變化，因為你做任何事情的時候，你都會意識到我還有套房，我還有個退路。
當然，你可能會說這是房奴，生活不該是這樣啊，這樣多悲哀呀！房奴并不可怕，可怕的是你是租奴，比起租奴去給房東上貢，那還不如做房奴拿來還房貸，而且房奴也就前面幾年過得苦點，因為房奴的工資會漲，房子租金會漲（自住也會省了租金），通脹也在漲，而房貸是不斷減少的，而且最后你好歹還得了個房子，有個穩定的居所，你住不住是一回事，你有沒有是另一回事。你有一套房，哪怕是在還貸的房，你去申請貸款，去申請信用卡額度都是不一樣的，我跟你說，在銀行眼中就是兩個階級。一個房貸，某種意義上甚至可以強制你去抵擋消費主義，因為確實是還了之后，所剩的不多，而很多錢，其實是沒有必要花。
再退一萬步講，你真遇到大困難，還不起貸了，你是首套房，我們的《民法典》都為你這弱勢群體做了保障，去不動產中心設個居住權，你一樣可以住一輩子。銀行拿你也沒辦法，嚴格來說首套房的債權，銀行只有債，沒有權。當然，你有條件還得起時，還是要還人家銀行的，人家這么低的利率借給你，就是在幫助你，你有能力了，也不能寒了人家的心。當然，這種機率其實可以忽略掉的，社會上那些看著被房貸逼成什么樣的年輕人，要么是首付都是刷爆信用卡和高利率的網貸，要么就是同時供了不止一套，都是在做大事的，一點容錯率都不給自己的炒房客。市場上一旦出現風險，他們就要爆倉，如果你想要玩投機，那就是另外一套邏輯，炒房這件事情的邏輯，從需求到目標跟首套買房自住的群體是完全不一樣的。要綜合個體風險的承受能力，資金成本，資金流控制，變現可能性，目標城市的市場特色，未來三到五年的規劃，以及未來潛在的政策風險等等來制定方案，并不斷調整優化策略，這個并沒有普適的真理，沒有一招鮮，因為每一個城市的實際狀況都是完全不同的，無腦加杠桿去買，真的會把自己玩死，所以我不建議大家沒錢也去炒房。
第三、房價的漲跌根本不影響你買第一套房的核心目的。
在第一套房的大前提下，你可以不需要去考慮房價的漲跌，因為你的目的。不是房價漲跌，不是投資，并且它也不被房價漲跌所影響，你對這套房的需求是學區，是戶口，是對這個城市的歸屬感，是給自己的未來做一個風險的兜底；是打地基，是需要自己能夠在這個城市落下腳，安下心，為了美好的未來去放手奮斗，這才是你的核心目的，你的第一套房在很長很長一段時間里。是不具備交易情況的。就像股票今天漲了明天跌了，確實看著刺激，但只要你不交割，最終都只是數字。第一套房的房價漲跌和你真正的生活體驗沒有必然關系，撐死的就是心里爽不爽而已，要搞清楚自己的目的，房價真的漲了，肯定那是全市的房子都漲，你賣了這套，也未必買得起漲價后更大的改善房；房價真的跌了，你反而還有機會給家鄉的爹娘買第二套。
所以你理會房價漲跌干嘛，上海，深圳歷史上房價下跌也多了去了，但是只要你是自己住的，不是賣的，放到今天又都回來了，房價肯定有漲有跌，過段時間再跌也完全有可能。那這又如何？跌是一時的，你又不是高杠桿多套炒房的，你買房的核心目的是安心，是學區，是戶口，是對這個城市的歸屬感，你的生活和目的是長期的。只要達到自己的目的就行了。實際上買了之后，房價下降這件事情一定會有，這個令人非常不爽，我也理解，只不過在我看來，房價的漲跌都是一時的，沒有必要為了這種必定把握不住的東西，去浪費自己本身可以把握的生活，自己穩下來才是當下最該把握的一件事情。
第四、買房固化一部分資產也會弱化一部分負債。
拋開第一套房和房價漲跌的關系外，第一套房還有一個好處是固化一部分資產弱化一部分負債。怎么理解固化資產也會弱化一部分負債。給大家簡單講一下：錢現在每一天都是越來越不值錢的。現實情況下，你貸款三十年買一套，然后隨著你收入的增長和錢的貶值，可能十年不到你就有能力提前還清了，最差的情況也是月供的壓力，但你想想還清幾十萬，放在三十年前是天文數字，但放在現在影響力沒有這么大。幾十年前幾百塊的月收入，對應上千塊一平的房子，換到今天購買力的比例是差不多的，不是房子漲價了，是錢的購買力下降了，幾十年前的萬元戶，當時只吃利息，就能比別人的工資高，但是如果真的只吃利息，不工作，不去做任何的投資，到今天絕對慘的不行；而如果那時候他把錢換成房子，放到今天又是另一個結果。這就是資產固化的價值。
那怎么理解弱化負債：因為你欠銀行的錢也是一個固定的數字，這個數字也是在時間的流失中，越來越不值錢的。而房價不論什么時候都是隨著工資水平，物價水平跟著錨定的很多，房價的漲本質上不是房價漲，而是錢不值錢了，很多人把一大筆錢握在手里，其實是每天都在貶值的。所以年輕人的第一套房更加值得買，你等于是把手上的現金換成了房子，我們不說什么賺錢這些東西。只是把自己的資產放到了最起碼跟得上時代的跑步的產品上，然后把貨幣貶值的風險丟給了銀行，很多十年前、二十年前買房的人，在當時看似壓力巨大的。放到現在都是輕輕松松。
第五、買房的本質就是你看好未來，賭未來更美好。
很多人會考慮未來不好，萬一房子跌了呢？在我看來，未來這個世界一定是會更好的，區別只在于早晚，道路是曲折的。困難是一時的，前途是光明的，即使暫時沒有那么好，房價短期還會有波動，甚至會下跌，但你的戶籍學區歸屬感，底氣都是不會丟，不會打折的，某種意義上，你怎樣都不會輸或者即使輸也輸的有限，也是一時的，因為房價是長期波動的，用發展的眼光看你虧輸的概率是極低的，如果你買得起卻不買，不是說那種暫時有戰略權衡的不買，而是覺得房價一定會跌，自己一定可以買到便宜貨，化身等等族的這種。
這種本質上你是在賭這個世界的未來在變壞，而且會一直壞，如果世界的未來沒有變壞，那么你已經虧了輸了，如果未來是在20年之后才變壞，那你拿在手上的錢，首先購買力就有點難看了，并且最關鍵的是你在等待未來變壞的這個無盡的猶豫跟懷疑中，已經失去了人生最美好的光陰了，你租了二十年房，也就是做了二十年的租奴，那你肯定一肚子的委屈，即使不談錢，你也是虧的，房子是為生活服務的，你的本質訴求不是房子是漲還是跌，而是生活的好還是不好。這個跟消費品不一樣，感受是很實在的，況且未來世界如果真的變壞，那就是大家都不好，沒房的人并不會比有房的人更幸運到哪里去？這跟房子的關系不大，所以賭世界變壞，某種程度上你即使賭贏了，也是輸了。我自己是堅決押注世界會越來越好的，困難都是暫時的，未來必定是光明的，因為我們已經崛起了。已經是世界產業鏈無法繞開的關鍵組成部分了。
最后我總結一下：年輕人的第一套房能夠以合理的代價掏出首付，那么把手上無處安放的現金先固化一下，而不要消費掉是比較合適的，最好還是貸款買，即使有全款的能力，也不妨礙你貸款買，讓銀行去承擔更多的風險，要學會適度的給自己留一些現金，買房之后，當然會有壓力，也會有痛苦；但只要熬過前幾年，你的路是會越走越寬的，不信你問一問，你身邊前幾年買房的那些，買房前幾年真的是很苦，但是熬過去之后，生活就是會越來越好，最后祝大家買到滿意的房子，都能夠有幸福美滿的生活。
