買(mǎi)房不僅要交房款，還要繳納一部分稅費(fèi)。目前我們國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)房稅款有一定的優(yōu)惠政策，滿足條件還可以申請(qǐng)退稅。不過(guò)很多人都不知道該交哪些稅費(fèi)，分別交多少，以及稅費(fèi)的減免政策。今天無(wú)憂找房就為大家講解清楚。
一、新房契稅有優(yōu)惠
之前購(gòu)買(mǎi)新房是要繳納3%的契稅，按照現(xiàn)在的新政策，契稅有了很大的優(yōu)惠：
購(gòu)買(mǎi)首套房的人，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅（農(nóng)村戶口免征）；90平米以上的普通住宅1.5%；根據(jù)國(guó)家最新政策不再區(qū)分144平米契稅分界線。
注意了！如符合上述條件的，但沒(méi)享受契稅優(yōu)惠的人，可以申請(qǐng)退稅。即已經(jīng)按照法定稅率３%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料（具體可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)）。
二、新房印花稅暫免征收
印花稅也有優(yōu)惠政策，以前是買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納總房款的0.05%，如100萬(wàn)的房子，購(gòu)房者則需要繳納500塊的印花稅。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）第二條規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
因此，為了減輕個(gè)人稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，國(guó)家現(xiàn)在是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅的，不過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)仍需繳納0.05%的印花稅。
三、住宅專項(xiàng)維修基金
住宅專項(xiàng)維修資金，也就是房屋維修基金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。每一個(gè)住戶在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候都需要繳納維修基金。
此前，住宅專項(xiàng)維修基金為購(gòu)房款的2%-3%。自2008年起，專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為，當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體金額每個(gè)地方不一樣，可以查詢下當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的規(guī)定，或者咨詢下房地產(chǎn)中介人員。
購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙、辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收維修資金，再統(tǒng)一交到專項(xiàng)維修基金的管理部門(mén)。資金統(tǒng)一歸集后，按戶存儲(chǔ)，歸業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主履行一定程序決策后，專項(xiàng)用于共用部位的維修，金額不足時(shí)需業(yè)主及時(shí)補(bǔ)交，政府部門(mén)對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。
四、工本費(fèi)
主要指的是《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的辦理費(fèi)用和工本費(fèi)用，各地不一樣，兩者分別不超過(guò)100元。
五、新房如果有按揭產(chǎn)生的費(fèi)用
1.評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%；
2.保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%；
3.公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%；
4.抵押登記費(fèi)，100元。
六、物業(yè)費(fèi)
從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。
收取標(biāo)準(zhǔn)一般分為：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。由于每個(gè)地區(qū)的收取標(biāo)準(zhǔn)不同，因此具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定。大部分地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，每個(gè)月1元/平方米、0.75元/平方米、0.45元/平方米、0.35元/平方米。
以上就是購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠，尤其注意一些減免政策，如果滿足條件，記得去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)咨詢契稅退稅情況。希望這篇文章可以幫助到大家，轉(zhuǎn)發(fā)給更多人知道吧~
