房產(chǎn)交易屬大宗商品交易，也是我們老百姓的民生大計(jì)。
我們平時(shí)在房產(chǎn)交易中，經(jīng)常不清楚什么樣的房屋是不能上市交易，什么樣的房子是被限制交易的，今天我來(lái)給大家簡(jiǎn)單講下。
首先看能上市交易的房屋是什么樣的。
看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容
一、可以上市交易的商品房在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利性質(zhì)欄里面登記的是：出讓/市場(chǎng)化商品房，（如下圖）
二、可以上市交易的已取得100%產(chǎn)權(quán)的房改房權(quán)利性質(zhì)欄里面登記的是：劃撥/房改房（如下圖）
被限制和禁止交易的房屋
不符合交易條件的房屋包括：禁止出售的公益性住房、被查封的房屋、被限制的房屋（如：抵押）、需要相關(guān)部門(mén)審批的房屋、農(nóng)房、需要先完善手續(xù)的房屋（經(jīng)濟(jì)適用房、部分產(chǎn)權(quán)的房改房、安居房、解危解困房、軍事管理的房屋、單位集資建房、公租賃性質(zhì)租房、列入拆遷范圍及違章搭建的房屋）等。
以上這些性質(zhì)的房子都屬于不可以上市交易或者被限制交易的房子，被限制交易就是需要去完成、完善手續(xù)（如：補(bǔ)交收益金、土地出讓金、房款等）；有抵押的要解除抵押，有違建的要拆除違建等。
禁止交易的房屋私下交易得不到法律保護(hù)，（如：小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村宅基地房、軍地建房等）因不能完成合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，極容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，造成經(jīng)濟(jì)損失。
這些類型的房屋我們除了查看產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利性質(zhì)欄外，最方便、準(zhǔn)確的辦法還是去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心檔案室查閱房屋檔案。特別是“違建類”、“拆遷范圍內(nèi)”、“查封類”、“抵押類”，這幾類在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證本上是沒(méi)有明確標(biāo)明，很難判別，所以我們常說(shuō)“以査詢登記的檔案為準(zhǔn)”
希望能給到大家一點(diǎn)點(diǎn)幫助，讓大家在買賣房屋時(shí)少踩坑，提前避開(kāi)。更多關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)交易中的問(wèn)題，歡迎大家留言一起討論！
